3억 1700만원짜리 근린상가, 전북 덕진구 부동산경매

전주 덕진구의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 1700만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 근린상가

전주지방법원 2025타경31737입니다.

감정가격은 317,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 317,000,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 3층 305호
물건용도	근린상가
토지면적	44.56㎡(13.48평)
건물면적	108.90㎡(32.94평)
사건번호	2025타경31737
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(100%) 317,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1366-3	1099.4분의 44.56	44.56㎡ (13.48평)
건물	만성동 1366-3	1 철근콘크리트구조	108.9㎡ (32.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. [이용상태] 일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원) [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20M내외 북동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 15M내외의 보행자도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(2017- 02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017- 02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	305호(108.9㎡)	2023.09.04.	[보]10,000,000 [월]750,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2019년11월6일	근저당권	194,400,000원
2023년11월17일	근저당권	1,500,000,000원
2024년8월1일	압류
2024년10월10일	압류
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,533,333원원	185,203,251원원	34%	4회회
6개월	605,615,385원원	207,193,892원원	39%	3.6회회
12개월	516,482,759원원	193,117,684원원	43%	3.2회회

3억 1700만원짜리 근린상가, 전북 덕진구 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 사무소로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 내지 7 건물은 공부상 5층 업무시설이나 현황 목록1 내지 4는 마트시설로 목록5,6 건물은 업무용 사무실로 목록7 건물은 동물병원의 일부로 각 이용중임. - 목록1 내지 4 건물은 각 경계벽체를 해체하여 하나의 시설(전주에스마트)로 이용중 - 목록5 및 6 건물은 각자 별도의 업무용 사무실로 이용중 - 목록7 건물은 인접 102호와 103호의 경계벽체를 해체하여 하나의 시설(동물병원)로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.6.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31737 (전주지방법원)

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