경남 사천 서포면 임야경매, 4억 3145만원대 경남 사천 서포면 경매 요약합니다. ♬ 9,073.5평

2025타경810 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 431,450,000원인 경상남도 사천시 서포면 외구리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 302,015,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경810이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 외구리 산110
물건용도	임야
토지면적	29,995.00㎡(9,073.49평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2025타경810
감정평가액	431,450,000원
최저입찰가	(70%) 302,015,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외구리 산110	임야	29875㎡ (9,037.19평)
	외구리 산110-6	임야	76㎡ (22.99평)
	외구리 산110-7	임야	44㎡ (13.31평)
제시외건물	외구리 산110	관리사 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 남구경로당 서측에 위치하며 주위는 사천cc 골프장, 농어가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재하며, 본건 내부에 내부도로가 개설되어 있음. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나 기호 1을 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 기호 1 : 농림지역(2012-12-13), 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)＜소하천정비법＞ 기호 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)＜소하천정비법＞ 기호 3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-01-16)(남구천 소하천구역)＜소하천정비법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -기호 1 지상에 분묘 3기 및 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.01.09.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월5일	소유권
2025년5월8일	소유권
2018년10월25일	근저당권	149,000,000원
2018년10월25일	지상권
2020년5월27일	근저당권	45,500,000원
2020년11월9일	근저당권	178,100,000원
2025년6월11일	가압류	24,788,444원
2025년7월4일	가압류	202,343,908원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,498,395원원	204,427,078원원	60%	5.3회회
6개월	368,079,396원원	162,902,330원원	53%	5.2회회
12개월	300,337,022원원	108,998,839원원	42%	5.5회회

경남 사천 서포면 임야경매, 4억 3145만원대 경남 사천 서포면 경매 요약합니다. ♬ 9,073.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -목록1 지상에 분묘 3기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임. (분묘기지권 성립여지 있음). -목록1 지상에 이설가능한 컨테이너는 매각 제외. -목록2,3은 지적도상 맹지이나 목록1을 경유하여 접근 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이희수:이희수는 채무자겸소유자(지분344750분의310275)임. 권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력 여부 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경810 (창원지방법원 진주지원)

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