[주택경매] 진주시 이반성면 경매물건 조회 : 2025타경806

진주시 이반성면 용암리에 위치한 본 주택 경매물건은 34억 5177만원짜리가 34억 5177만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63
물건용도	주택
토지면적	28,436.00㎡(8,601.89평)
건물면적	5,992.27㎡(1,812.66평)
사건번호	2025타경806
감정평가액	3,451,771,030원
최저입찰가	(100%) 3,451,771,030원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 63	전	2853㎡ (863.03평)
	용암리 68	목장용지	1773㎡ (536.33평)
	용암리 68-1	답	367㎡ (111.02평)
	용암리 68-2	답	2546㎡ (770.17평)
	용암리 68-3	목장용지	75㎡ (22.69평)
	용암리 68-4	답	150㎡ (45.38평)
	용암리 71	대	966㎡ (292.22평)
	용암리 71-1	전	827㎡ (250.17평)
	용암리 71-2	전	282㎡ (85.31평)
	용암리 71-3	대	31㎡ (9.38평)
	용암리 77	전	479㎡ (144.90평)
	용암리 77-1	전	314㎡ (94.99평)
	용암리 78	창고용지	329㎡ (99.52평)
	용암리 78-1	과수원	1225㎡ (370.56평)
	용암리 78-2	과수원	1846㎡ (558.42평)
	용암리 78-3	과수원	184㎡ (55.66평)
	용암리 80	전	539㎡ (163.05평)
	용암리 81	전	340㎡ (102.85평)
	용암리 82	전	1306㎡ (395.07평)
	용암리 83-1	답	2793㎡ (844.88평)
	용암리 84	전	208㎡ (62.92평)
	용암리 85	전	1511㎡ (457.08평)
	용암리 86	전	1567㎡ (474.02평)
	용암리 91-1	전	767㎡ (232.02평)
	하곡리 778-4	전	337㎡ (101.94평)
	하곡리 778-5	전	26㎡ (7.87평)
	하곡리 803-1	답	914㎡ (276.49평)
	하곡리 803-2	답	992㎡ (300.08평)
	하곡리 803-3	답	1061㎡ (320.95평)
	하곡리 803-4	답	1828㎡ (552.97평)
건물	용암리 71	1층	133.38㎡ (40.35평)
	용암리 71	2층	133.38㎡ (40.35평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	1831.41㎡ (554.00평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	160㎡ (48.40평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	134.4㎡ (40.66평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	134.4㎡ (40.66평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	148㎡ (44.77평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	148㎡ (44.77평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	용암리 68	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	용암리 78-2	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	147㎡ (44.47평)
	용암리 78-2	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	147㎡ (44.47평)
	용암리 78-2	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	147㎡ (44.47평)
	용암리 78-2	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	147㎡ (44.47평)
	용암리 78-2	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	45.9㎡ (13.88평)
	용암리 86	단층축사 경량철골구조	397㎡ (120.09평)
제시외건물	용암리 63	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
	용암리 63	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용암리 68-1	수목	1주 ㎡(0.30평) 포함
	용암리 71	보일러실및화장실	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	용암리 71	창고	50.4 ㎡(15.25평) 포함
	용암리 71-1	계사	9 ㎡(2.72평) 포함
	용암리 68	보일러실	33 ㎡(9.98평) 포함
	용암리 68	가추	32 ㎡(9.68평) 포함
	용암리 68	창고	76 ㎡(22.99평) 포함
	용암리 68	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	용암리 77-1	수목	14주 ㎡(4.24평) 포함
	용암리 78	작업장	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	용암리 78	가추	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	용암리 78-1	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용암리 80	창고	160 ㎡(48.40평) 포함
	용암리 83-1	비닐하우스	212.5 ㎡(64.28평) 포함
	용암리 83-1	비닐하우스	212.5 ㎡(64.28평) 포함
	용암리 83-1	수목	15주 ㎡(4.54평) 포함
	용암리 85	수목	18주 ㎡(5.45평) 포함
	용암리 86	창고	49.5 ㎡(14.97평) 포함
	용암리 86	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	용암리 86	숙소	48 ㎡(14.52평) 포함
	용암리 86	수목	12주 ㎡(3.63평) 포함
	용암리 91-1	수목	30주 ㎡(9.08평) 포함
	하곡리 803-1	수목	137주 ㎡(41.44평) 포함
	하곡리 803-4	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 이반성면 용암리 소재 이반성면사무소 동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 버섯재배사, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. [교통상황] 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4,10,11,24,28) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 버섯재배사 부지로 이용중입니다.
기호(5,6,30) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지 진입로 및 부속토지입니다.
기호(7) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 숙소 및 사무실 부지로 이용중입니다.
기호(9) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중입니다.
기호(23,35) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(25) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다.
기호(27) 평지 내 부정형의 토지로서, 답 및 일부 구거로 이용중입니다.
기호(31,32) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 인접토지의 부속토지로 이용중입니다.
기호(33) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(34) 평지 내 부정형의 토지로서, 답 등으로 이용중입니다.
기호(36) 평지 내 부정형의 토지로서, 수목 식재된 전으로 이용중입니다.
기호(37) 평지 내 부정형의 토지로서, 창고부지로 이용중입니다.
기호(39) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 수목 식재된 전으로 이용중입니다.
기호(40) 평지 내 부정형의 토지로서, 전 및 도로 등으로 이용중입니다.
기호(41) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(42~45) 평지 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~7,9~11,23~25,27,28,30~32,34~37) 본건 북측으로 폭 약 4~5m내외의 포장진입로 개설 되어있고, 본건 내 내부도로를 통하여 접근 가능한 상태입니다.
기호(33,39) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(40) 본건 일부를 폭 약 3m내외의 포장농로로 이용중입니다.
기호(41) 북측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(42~45) 북측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,31,36,37) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역 (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(3,5~7,9,11,25,30,35) 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(10,23,27,28,34) 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축 사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(24) 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다.
기호(32,39~45) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.
기호(33) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보전 지역(2023-05-30)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 (가) 기호(ㄹ,ㅊ,ㅍ,ㅎ,ㄱ',ㄷ',ㄹ') 제시외건물과 기호(ⓐ~ⓖ) 제시외수목은 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
(나) 기호(ㄴ,ㅌ) 제시외구축물은 해당 토지 사용·수익에 미치는 영향이 경미할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(8) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호.
기호(12) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출.
기호(13~22) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출.
기호(26) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬노출 등 내벽: 갈바륨 마감 등.
창호: 스텐방열문.
기호(29-가~라) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 노출.
기호(29-마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 노출.
내벽: 타일 마감 등.
창호: 샷시창호.
기호(38) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 하부 콘크리트 마감 및 상부 커텐 마감. 기호(ㄱ) 경량철골구조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 지하수관정입니다.
기호(ㄷ) 판넬조 슁글지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 경량철골구조 천막지붕 단층입니다.
기호(ㅁ) 철파이프구조 천막지붕 단층입니다.
기호(ㅂ) 철골조 판넬지붕 단층입니다.
기호(ㅅ) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다.
기호(ㅇ) 경량철골구조 차광막지붕 단층입니다.
기호(ㅈ) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다.
기호(ㅊ) 경량철골구조 강판지붕 단층입니다.
기호(ㅋ) 경량철골구조 천막지붕 단층입니다.
기호(ㅌ) 지하수 관정(장옥 포함)입니다.
기호(ㅍ) 철파이프구조 천막지붕 단층입니다.
기호(ㅎ) 철파이프구조 차광막지붕 단층입니다.
기호(ㄱ') 철파이프구조 차광막지붕 단층입니다.
기호(ㄴ') 철파이프구조 강판지붕 단층입니다.
기호(ㄷ') 철파이프구조 차광막지붕 단층입니다.
기호(ㄹ') 컨테이너입니다.
[이용상태] 기호(8) 현황 사무실 및 숙소(1,2층)로 이용중입니다.
기호(12~22) 버섯재배사 등으로 이용중이니다.
기호(26) 현황 저온창고로 이용중입니다.
기호(29-가~라) 버섯재배사 등으로 이용중입니다.
기호(29-마) 현황 화장실로 이용중입니다.
기호(38) 현황 창고로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 물탱크실입니다.
기호(ㄴ) 지하수 관정입니다.
기호(ㄷ) 보일러실 및 화장실입니다.
기호(ㄹ) 창고입니다.
기호(ㅁ) 계사입니다.
기호(ㅂ) 보일러실입니다.
기호(ㅅ) 가추입니다.
기호(ㅇ) 창고입니다.
기호(ㅈ) 창고입니다.
기호(ㅊ) 작업장입니다.
기호(ㅋ) 가추입니다.
기호(ㅌ) 지하수 관정(장옥 포함)입니다.
기호(ㅍ) 창고입니다.
기호(ㅎ) 비닐하우스입니다.
기호(ㄱ') 비닐하우스입니다.
기호(ㄴ') 창고입니다.
기호(ㄷ') 창고입니다.
기호(ㄹ') 숙소입니다.
[설비내역] 버섯재배사 관련 제반 설비, 위생설비, 기호(8)에 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄷ,ㅁ~ㅈ,ㅋ,ㄴ') 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2022년9월20일	근저당권	2,130,000,000원
2023년3월6일	근저당권	300,000,000원
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2022년9월20일	근저당권	2,130,000,000원
2023년3월6일	근저당권	300,000,000원
2025년7월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,532,937,439원원	1,399,640,625원원	47%	4회회
6개월	1,845,197,431원원	953,117,059원원	45%	4.4회회
12개월	1,858,621,178원원	987,642,318원원	49%	4.1회회

[주택경매] 진주시 이반성면 경매물건 조회 : 2025타경806

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 구축물인 관정(감정서상 'ㄱ~ㅎ, ㄱ'~ㄹ') 및 제시외 수목(감정서상'ⓐ~ⓖ) 매각 포함. -기계기구 목록 매각 포함(감정서상 '①~⑩') 기계기구 ①은 기호 12, 13건물에 포함 평가됨(감정서 참조). -목록1,3,4,6,9,10,23,24,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,39,40,41,42,43,44,45에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취 득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -감정서 기호(5,6,30)토지는 지목이 '목장용지,답,과수원'이나 현황은 인접토지의 진입로 및 부속토지임. -감정서 기호(9,45)토지 일부 지상에 연못이 소재하고, 기호(27)토지 일부는 구거로 이용중임. -감정서 기호(31,32) 토지의 지목은 전이나 현황은 인접토지의 부속토지로 이용중임. -감정서 기호(8) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용중이며 기호(26)건물은 공부상 농업용창고이나 현 황은 저온창고이며 기호(29-마) 건물은 공부상 동,식물관련시설이나 현황은 화장실이며, 기호(38)건물은 공부상 축사이나 현황 은 창고임. -감정서상 기호(12, 16~22, 29-가~라) 건물에 설치되어 있는 냉난방설비는 건물가격에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박재효:저온창고 관리자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.20. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경806 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.