진주전경매 ★ 진주 전 971.9평 경매 완벽해설

경남 진주 집현면 전, 감정가 9억 4377만원 → 최저 9억 4377만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 943,766,320원인 경상남도 진주시 집현면 신당리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 943,766,320원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경797이며, 입찰일은 2026.05.18(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2
물건용도	전
토지면적	3,213.00㎡(971.93평)
건물면적	803.70㎡(243.12평)
사건번호	2025타경797
감정평가액	943,766,320원
최저입찰가	(100%) 943,766,320원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당리 179-2	전	1501㎡ (454.05평)
토지	신당리 179-3	전	1712㎡ (517.88평)
제시외건물	신당리 179-2	(ㄱ)비닐하우스	138 ㎡(41.75평) 포함
	신당리 179-2	(ㄴ)창고 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	신당리 179-2	(ㄷ)비닐하우스	180 ㎡(54.45평) 포함
	신당리 179-2	(ㄹ)화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	신당리 179-2	(ㅁ)비닐하우스	105 ㎡(31.76평) 포함
	신당리 179-2	(a)제시외수목	(약 23주) 포함
	신당리 179-3	(ㅂ)작업장 등	175 ㎡(52.94평) 제외
	신당리 179-3	(ㅅ)사무실등	20 ㎡(6.05평) 제외
	신당리 179-3	(ㅇ사무실 및 창고 등	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	신당리 179-3	(ㅈ)화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	신당리 179-3	(ㅊ)견사	39 ㎡(11.80평) 포함
	신당리 179-3	(ㅋ)비닐하우스	14 ㎡(4.24평) 포함
	신당리 179-3	(ㅌ)비닐하우스	231 ㎡(69.88평) 포함
	신당리 179-3	(b)제시외수목	(약 247주) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 신당리 소재 "죽산마을회관" 남동측에 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1,2)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 평지로 농경지, 일부 비닐하우스 및 작업장 등 소재, 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 등임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2) 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 "지적 및 제시외건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호 (ㄱ~ㅌ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅌ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월24일	소유권
2014년2월24일	근저당권	336,000,000원
2018년3월20일	근저당권	26,400,000원
2020년4월17일	근저당권	180,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,686,840원원	214,556,600원원	36%	4.6회회
6개월	575,468,689원원	177,754,333원원	42%	4.1회회
12개월	493,144,057원원	211,762,095원원	51%	3.3회회

진주전경매 ★ 진주 전 971.9평 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 일부(감정서상 'ㄱ~ㅁ, 'ㅊ~ㅌ') 매각포함. 제시외 건물 중 일부 (감정서상'ㅂ~ㅈ')는 매각 제외. 최저매 각가격은 제시외 건물 중 매각제외 감안한 금액임(법정지상권 성립여지 있음). -제시외 수목 (감정서상 'a,b') 매각포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -지상에 소재하는 이설가능한 구조물 및 관수시설등은 평가 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 943,766,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,006,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경797 (창원지방법원 진주지원)

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