종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

순천시 월등면 전 경매물건 ☆ 감정가 7765만원 | 682.1평

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52333의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5436만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 77,650,000원인 전라남도 순천시 월등면 갈평리 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 54,355,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경52333이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 월등면 갈평리 483
물건용도	전
토지면적	2,255.00㎡(682.14평)
건물면적
사건번호	2025타경52333
감정평가액	77,650,000원
최저입찰가	(70%) 54,355,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈평리 483	전	2255㎡ (682.14평)
제시외건물	갈평리 483	제시외수목	40주 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 월등면 갈평리 소재 "운월저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 분묘 3기로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 유첨 사진과 같이 분묘 3기 및 유실수(감나무, 매실나무)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월11일	소유권
2025년2월5일	가압류	25,174,575원
2025년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,709,642원원	52,089,983원원	30%	5.5회회
6개월	77,196,653원원	30,239,127원원	40%	4.6회회
12개월	113,269,453원원	55,541,783원원	45%	4회회

순천시 월등면 전 경매물건 ☆ 감정가 7765만원 | 682.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 포함, 본건 지상에 분묘 3기 소재함 2. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지에 분묘가 있으므로 농지원상회복이 필요하다는 소속기관의 사실 조회 회신이 있으므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 공부상 전이나 현황은 대부분 지상에 매화나무로 추정되는 다량의 유실수 식재되어 있으나 상당기간 관리되지 않은 것으로 보이며, 인접 부동산 경계지점에 감나무 등 소재하나 본건 토지에 포함되는지 여부는 불분명함. 나. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하며, 그 외 분묘 등 지장물은 잡풀이 무성하여 발견하지 못하였으나 존재가능성 있음. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52333 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.