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남원 주생면 478.6평 답 경매 (최저입찰가: 4097만원)

전주지방법원 남원지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30247의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4097만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 남원지원(2025타경30247)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 58,534,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 40,974,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 182
물건용도	답
토지면적	1,582.00㎡(478.56평)
건물면적
사건번호	2025타경30247
감정평가액	58,534,000원
최저입찰가	(70%) 40,974,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정송리 182	답	1582㎡ (478.56평)

[위치/주위환경] 일련번호1) - 전북특별자치도 남원시 주생면 정송리 소재 '정충마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2) - 전북특별자치도 남원시 도통동 소재 '남원시청' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공공기관 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형의 인접한 도로에 비하여 저지이나 자체평지로서, 기준시점 현재 '답'임. 일련번호2) - 정방형 평지로서, 기준시점 현재 '상업용건부지'임.
4)인접 도로상태 일련번호1) - 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2) - 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2015-02-02)<자연재해대책법> 일련번호 2) 도시지역 , 제2종일반주거지역(2017-07-21) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(도통동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
[건물구조] 일련번호3(가) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일붙임, 목재패널붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 붙임 등 마감, 창호:새시창호임.
[이용상태] 일련번호3(가) - 현황 사무실임.
[설비내역] 일련번호3(가) - 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호3(가) - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호3(가) - 공부상 용도는 '점포 및 주택'이나, 현황은 '사무실'임. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타: 일련번호3(가) 옥상에 '사진용지'와 같이 이동가능한 컨테이너(1동)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2017년11월17일	근저당권	90,000,000원
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,373,383원원	85,698,500원원	56%	2.2회회
6개월	104,872,870원원	68,757,200원원	58%	1.9회회
12개월	80,569,663원원	50,427,068원원	57%	2.4회회

남원 주생면 478.6평 답 경매 (최저입찰가: 4097만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30247 (전주지방법원 남원지원)

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