종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남원시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 7.3평, 토지 31.0평)

전북 남원시 송동면 단독주택, 감정가 1611만원 → 최저 1127만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 16,105,120원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 11,274,000원입니다.

사건번호는 2025타경30239이며 전주지방법원 남원지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,127,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 486-1
물건용도	단독주택
토지면적	102.51㎡(31.01평)
건물면적	24.10㎡(7.29평)
사건번호	2025타경30239
감정평가액	16,105,120원
최저입찰가	(70%) 11,274,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송내리 486-1	대	102.5111㎡ (31.01평) 지분 9분의 2 전부
건물	송내리 486-1	단층 주택 벽돌조	20.1044㎡ (6.08평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	송내리 486-1	가추	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 남원시 송동면 송내리 소재 「내촌마을」내(일련번호 1) 및 남측 근거리(일련번호 3)에 위치하는 토지로서, 주위는 마을농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고 서측 원거리로 지방도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 평지의 주거용건부지로 이용중임.
일련번호 3) 세장형 평지의 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 대상물건 동측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2023-12-15), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대 제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진 강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호 3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2020-09-17)(상대제한지역1000m(한 우,육우,젖소,말,양,사슴 사육가능지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진 흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 1) 지상에 비교적 철거.이동이 용이한 저온창고 1동이 소재하나, 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: --
[건물구조] 일련번호 2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌노출쌓기 등 내벽: 벽지도배 등 창호: 목재 및 샷시창호 등 [이용상태] 일련번호 2) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨'현황사진'과 같이 대상물건(일련번호 2) 상부에 비가림막시설이 소재하나 본 건물에 포함하여 감정평가하였음.
- 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	목록2.전부	2010.01.28.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2000년7월7일	근저당권	28,000,000원
2025년8월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2025년7월25일	소유권
2000년7월7일	근저당권	28,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,268,583원원	331,463,750원원	68%	1.8회회
6개월	619,559,755원원	274,435,623원원	58%	2.2회회
12개월	501,420,437원원	230,422,380원원	52%	2.6회회

남원시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 7.3평, 토지 31.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.제시외 건물(감정서상㉠) 포함, 일괄매각. 3.목록1 지상에 철거,이동이 용이한 저온창고 1동 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 7. 7. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30239 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.