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감정 2억 8100만원 → 최저 1억 9670만원!! 인천시 미추홀구 주안동 199-9 경매 핫매물~ - 오피스텔경매

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동 199-9의 오피스텔 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가 281,000,000원인 인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 196,700,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경507161이며, 입찰일은 2026.06.24(수) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 199-9 아르누보 101 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	69.83㎡(21.12평)
사건번호	2025타경507161
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,700,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 199-9	579.5분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물	주안동 199-9	1 철근콘크리트구조	69.83㎡ (21.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천 2지하철 시민공원역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10분 이내 거리에 인천2지하철 시민공원역이 소재하고있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 외 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 오피스텔 건부지로 주위는 등고평탄하며, 사다리형을 이루고 있습니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞입니다 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.3.4.	[보]320,000,000
채OO	전부	2024.10.10.	[보]10,000,000 [월]600,000
천OO	전부	2022.3.4.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월4일	소유권
2022년3월4일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월30일	임차권설정	320,000,000원
2025년2월5일	강제경매
2025년4월21일	압류
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,601,718원원	108,560,201원원	54%	2.3회회
6개월	204,288,213원원	115,590,757원원	57%	2.2회회
12개월	204,096,920원원	120,672,568원원	59%	2.2회회

감정 2억 8100만원 → 최저 1억 9670만원!! 인천시 미추홀구 주안동 199-9 경매 핫매물~ - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주변에는 주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:천수익):주택임차권자인 천수익의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.5. 강제경매 개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507161 (인천지방법원)

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