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순천공장경매 ρ 순천 공장경매 (건물 149.5평, 토지 687.0평)

감정 7억 8222만원 → 최저 5억 4755만원! 전남 순천 서면 공장 경매를 소개합니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493594

광주지방법원 순천지원 경매1계 2025 타경 51817

소 재 지	전라남도 순천시 서면 구상리 248
물건용도	공장
토지면적	2,271.00㎡(686.98평)
건물면적	494.18㎡(149.49평)
사건번호	2025타경51817
감정평가액	782,217,000원
최저입찰가	(70%) 547,552,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구상리 248	공장용지	1878㎡ (568.10평)
토지	구상리 248-5	공장용지	393㎡ (118.88평)
건물	구상리 248	단층 공장 철골조	341.58㎡ (103.33평)
건물	구상리 248	단층 공장 경량철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	구상리 248	사무실	29.6 ㎡(8.95평) 포함
제시외건물	구상리 248	화장실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 '현대모비스 순천부품센타' 남서측 인근에 위치 하며, 부근은 중.소규모의 공업용부동산 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하나, 시중심부 시외곽지역에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(3,5)는 부정형의 토지로서 일단의 공업용건부지로 이용중이고, 일련번호(4)는 부정형의 공장부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(3∼5)의 북서측 및 일련번호(3)의 남측으로 차량통행 자유로운 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(3∼5) 공히 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.
[건물구조] 일련번호(1): 본건은 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 1998년 12월 22일에 사용승인 후, 2001년 01월 10일, 2018년 07월 02일에 증축되었으며, 지속적인 개.보수로 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 내.외벽: 판넬붙임(주기둥: H-Beam보강)
바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2): 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 일반건축물대장상 2025년 05월 28일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 양호함. 외벽: 횡판넬붙임 내벽: 샌드위치판넬붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(1,2) 공히 공업용으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 종물(기호(ㄱ,ㄴ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현황 가동중단상태로서, 임대여부는 미상임.
2) 기타사항: 본건 공장은 가동중단상태로서 기계기구의 정상적인 작동여부가 불확실하며, 건물 내.외부에 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 제2021-33호 목록 상의 기계기구 외에 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기.비품 등 이 산재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.09.19.
주OO	1층 중32㎡	2023.01.30.	[보]100,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2021년3월11일	근저당권	696,000,000원
2022년10월13일	가압류	392,250,000원
2024년6월5일	가압류	11,664,000원
2024년6월24일	가압류	17,916,638원
2025년4월22일	압류
2025년7월23일	임의경매
2025년8월7일	가압류	37,053,734원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월11일	소유권
2021년3월11일	근저당권	696,000,000원
2022년10월13일	가압류	392,250,000원
2024년6월5일	가압류	11,664,000원
2024년6월24일	가압류	17,916,638원
2025년4월22일	압류
2025년7월23일	임의경매
2025년8월7일	가압류	37,053,734원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,257,747원원	205,244,723원원	50%	3.3회회
6개월	924,234,455원원	460,787,965원원	60%	2.5회회
12개월	746,512,808원원	400,011,257원원	83%	2.3회회

순천공장경매 ρ 순천 공장경매 (건물 149.5평, 토지 687.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 별지 기계기구(기계기구 8~10 소재불명) 포함 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 외 기존 공장운영과 연관된 여타 기계기구 및 집기, 비품은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1-5은 순천시 서면 구상리 구랑실재길130에 소재한 공장 및 공장용지임 주변은 시내근교로 공장 및 농경지등로 형성되어 있고 도로사정 양호함 본건3, 지상에 제시외 건물- (ㄱ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 사무실(29.6㎡), (ㄴ)조립식판넬조 판넬지붕 단층 화장실(3.0㎡)이 건립되어 있음. 공장기계기구 목록중 번호(8,9,10)은 현장에 소재하지 않고 소재불명상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1, 3 , 5 번 : 2 0 2 1 . 0 3 . 1 1. 근저당권 설정 목록2.번 : 2025.07.08. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493594

사건번호 : 2025타경51817 (광주지방법원 순천지원)

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