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2300만원짜리 오피스텔 1610만원에? 전남 서산동 오피스텔경매 경매 완벽분석

목포시 서산동 13-101에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 2300만원짜리가 1610만원까지 떨어진 상태입니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

목포시 서산동 13-101 오피스텔 경매

2025타경51533

소 재 지 : 전라남도 목포시 서산동 13-101

감 정 가 : 23,000,000

최 저 가 : 16,100,000

매각기일 : 2026.07.06(월) 10:00

소 재 지	전라남도 목포시 서산동 13-101 광장오피스텔2 2층207호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.18㎡(6.71평)
건물면적	31.67㎡(9.58평)
사건번호	2025타경51533
감정평가액	23,000,000원
최저입찰가	(70%) 16,100,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서산동 13-101	1505분의 22.1814	22.1814㎡ (6.71평)
건물	서산동 13-101	철근콘크리트조	31.67㎡ (9.58평)

[위치/주위환경] 대상 오피스텔은 전라남도 목포시 서산동 소재 "서산초등학교" 남동측 인근에 위치한 광장오피스텔2 내에 위치하며, 오피스텔은 총 52개호이며, 주위에 빌라, 오피스텔, 원룸 등이 소재하고 있어 주거환경은 무난시됨. [교통상황] 대상 오피스텔은 차량진입 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 1.(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 207호로 외벽: 드라이비트마감. 내벽: 벽지도배마감 및 타일붙임. 창호: 새시창. 방향: 남서향.
[이용상태] 1.(가) 오피스텔(주거용)
[설비내역] 도시가스개별난방시설 되어 있으며, 엘리베이터, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 오피스텔 부지임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 wjqgka.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	207호	2015.03.18.	[보]26,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월29일	소유권
2022년2월15일	임차권설정	27,000,000원
2025년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,578,000원원	53,008,500원원	36%	4회회
6개월	1,237,177,064원원	875,603,660원원	54%	2.6회회
12개월	1,237,177,064원원	875,603,660원원	54%	2.6회회

2300만원짜리 오피스텔 1610만원에? 전남 서산동 오피스텔경매 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 9월분까지 미납된 관리비가 없음을 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. - 임차권자 한국토지주택공사로부터 2025. 10. 2.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서(양수인 서울보증보험 주식회사 동의)가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 10. 15. 경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51533 (광주지방법원 목포지원)

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