[경매일 2026.05.18] 경남 진주시 아파트 경매 요약합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 충무공동 230의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 진주시 충무공동 230 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30735이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 418,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 418,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 41,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 충무공동 230 진주혁신코오롱하늘채 403동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	63.09㎡(19.08평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경30735
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충무공동 230	64597.8분의 63.09	63.09㎡ (19.08평)
건물	충무공동 230	4 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 상평동에 위치하며 주위는 공업지대 및 상업지대 등으로 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 평지내 정방형의 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 준공업지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 경량철골조 패널지붕 단층 건물로, 벽 체: 판넬마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에는 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[위치/주위환경] 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건의 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 17층 건물 내 7층 704호로 외 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측의 도로를 통하여 차량의 출입이 이루어지고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2015-12-14) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(대-보-3-19)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소-특-1-37)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중-집-1-65)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문산중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월11일	소유권
2014년3월11일	소유권
2014년3월11일	근저당권	85,140,000원
2014년5월30일	근저당권	85,140,000원
2016년9월13일	근저당권	36,000,000원
2018년6월22일	근저당권	360,000,000원
2023년6월26일	압류
2023년9월22일	가압류	47,194,000원
2023년10월10일	가압류	15,833,317원
2025년1월13일	압류
2025년4월2일	임의경매
2025년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,187,500원원	284,530,094원원	85%	1.7회회
6개월	268,151,724원원	241,785,110원원	85%	1.7회회
12개월	263,744,262원원	237,737,254원원	87%	1.5회회

[경매일 2026.05.18] 경남 진주시 아파트 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.11.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30735 (창원지방법원 진주지원)

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