무안군 해제면 답 경매 / 전남 답 경매 / 634.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 5759만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 해제면 유월리 답입니다.

매각기일은 2026.05.18(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 유월리 307
물건용도	답
토지면적	2,096.00㎡(634.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51466
감정평가액	57,593,000원
최저입찰가	(100%) 57,593,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유월리 307	답	1095㎡ (331.24평)
토지	유월리 639	답	1001㎡ (302.80평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근[일련번호 1) ~ 4), 6) ~ 8), 11)], 무안군 해제면 유월리 소재 오류마을 남동측 인근[일련번호 5), 10)] 및 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근[일련번호 9)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 4), 6) ~ 8) 5필 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 잡종지(창고시설 부속토지)임. 일련번호 5) 사다리형 평지이며, 답임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 10) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호 5), 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13) (수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항 시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지(창고시설 부속토지)"임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-나) 철골콘크리트조 일반철골 아취판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 일부 무벽체, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 무벽체, 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 창고시설임. 일련번호 11-나) 저온창고 및 집하장임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 11-나) 저온저장설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월5일	소유권
2022년12월23일	근저당권	552,000,000원
2024년5월24일	가압류	174,525,970원
2024년5월24일	가압류	41,276,370원
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,670,469원원	51,348,538원원	53%	2.8회회
6개월	107,419,598원원	70,127,104원원	64%	2.4회회
12개월	111,581,838원원	63,917,247원원	58%	2.8회회

무안군 해제면 답 경매 / 전남 답 경매 / 634.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록 5 : 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `잡종지`나 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(3,4,6,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중이며 일부 지상위에 제시외기계기구(거)가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(7) 목적물의 일부 지상위에 소재함. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(1,4,6,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(1,3,6,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중임. -본건 기호(5,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 `답`으로 이용중임. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(1,3,4,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중임. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 `창고용지`로 이용중이며 일부 지상위에 기호(11) 목적물(나)이 소재함. -본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 `전`으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51466 (광주지방법원 목포지원)

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