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무안군 현경면 5억 8685만원 창고 경매로 1억 7606만원 저렴하게 경매

전남 무안군 현경면 동산리 창고, 감정가 5억 8685만원 → 최저 4억 1080만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 무안군 현경면 동산리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 586,853,500원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 410,797,000원입니다.

사건번호는 2025타경51466이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 41,079,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 동산리 920-25
물건용도	창고
토지면적	2,688.50㎡(813.27평)
건물면적	821.15㎡(248.40평)
사건번호	2025타경51466
감정평가액	586,853,500원
최저입찰가	(70%) 410,797,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 920-25	잡종지(현황:창고시설부지)	226.1㎡ (68.40평)
	동산리 594-3	전(현황:창고용지)	54㎡ (16.34평)
	동산리 594-2	창고용지	219.7㎡ (66.46평)
	동산리 955	창고용지	176.4㎡ (53.36평)
	동산리 920-16	창고용지	665.3㎡ (201.25평)
	동산리 920-15	창고용지	1347㎡ (407.47평)
건물	동산리 920-15	단층 창고시설 일반철골구조	289.15㎡ (87.47평)
건물	동산리 920-15	단층 저온창고, 집하장	532㎡ (160.93평)
제시외건물	동산리 920-15	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 동산리 소재 애북마을 북서측 인근[일련번호 1) ~ 4), 6) ~ 8), 11)], 무안군 해제면 유월리 소재 오류마을 남동측 인근[일련번호 5), 10)] 및 무안군 해제면 산길리 소재 강산마을 북측 인근[일련번호 9)]에 위치한 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 4), 6) ~ 8) 5필 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 평지이며, 잡종지(창고시설 부속토지)임. 일련번호 5) 사다리형 평지이며, 답임. 일련번호 9) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 10) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3), 4), 6) ~ 8) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 9) 남서측으로 노폭 약 2~3m의 농로에 접함. 일련번호 10) 남동측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지 법>임. 일련번호 5), 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 8) 농림지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13) (수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항 시설법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>임. 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "잡종지(창고시설 부속토지)"임.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 11-나) 철골콘크리트조 일반철골 아취판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 일부 무벽체, 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 일부 무벽체, 우레탄폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 창고시설임. 일련번호 11-나) 저온창고 및 집하장임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 일련번호 11-나) 저온저장설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2024.12.31.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2014.05.27.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2025.02.07.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월13일	소유권
2022년12월23일	근저당권	552,000,000원
2024년5월24일	가압류	174,525,970원
2024년5월24일	가압류	41,276,370원
2025년6월16일	압류
2025년9월16일	임의경매
2025년12월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년8월13일	소유권
2022년12월23일	근저당권	552,000,000원
2024년5월24일	가압류	174,525,970원
2024년5월24일	가압류	41,276,370원
2025년6월16일	압류
2025년9월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,329,444,164원원	830,087,750원원	56%	2.6회회
6개월	868,307,323원원	514,466,643원원	65%	2.7회회
12개월	722,596,463원원	395,154,092원원	57%	3.2회회

무안군 현경면 5억 8685만원 창고 경매로 1억 7606만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구 포함.목록 1: 현황 '창고시설부지'임. 목록 3: 현경면의 사실조회회신서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 형질변경된 경우 원상회복 명령 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 공부상 `잡종지`나 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(3,4,6,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중이며 일부 지상위에 제시외기계기구(거)가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(7) 목적물의 일부 지상위에 소재함. -본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(1,4,6,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(1,3,6,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중임. -본건 기호(5,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 `답`으로 이용중임. -본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 기호(1,3,4,7,8) 목적물과 같이 일단지로 하여 `창고용지`로 이용중임. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 `창고용지`로 이용중이며 일부 지상위에 기호(11) 목적물(나)이 소재함. -본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진 및 현황도면과 같이 `전`으로 이용중임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 주식회사 초심:임대차관계 불분명 이석인:임대차관계 불분명 이인철:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51466 (광주지방법원 목포지원)

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