종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경539615

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동 202-1의 힐탑플러스 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 18, 6층613호 (주안동,힐탑플러스)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.86㎡(2.38평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2024타경539615
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(70%) 134,400,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 202-1	1676.3분의 7.86	7.86㎡ (2.38평)
건물	주안동 202-1	6 철근콘크리트구조	57.6㎡ (17.42평)

[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천2호선 시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건 내 제6층 제613호로서, (사용승인일 : 2016.06.30.)
외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창임.
[이용상태] 공부상 주용도는 오피스텔임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(오피스텔 등)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합.
[토지이용계획] 주안동 202-1번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 도시철도저촉 (2016-07-14)(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
주안동 203-15, 203-17번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07 -30)(시 철도과-552)＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.07.09	[보]200,000,000
주OO	전부	2021.07.09	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2023년4월13일	압류
2023년9월27일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,601,718원원	108,560,201원원	54%	2.3회회
6개월	204,288,213원원	115,590,757원원	57%	2.2회회
12개월	204,096,920원원	120,672,568원원	59%	2.2회회

인천시 미추홀구 주안동 오피스텔 경매 물건 / 2024타경539615

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) - 별도등기(대지권 목적토지1 을구14번 구분지상권 설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이미화):주택임차권자인 이미화의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2023.4.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경539615 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.