서면 임야경매 남해군 8722만원 싼 임야, 2025타경700

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 서면 정포리의 임야 경매건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493494

오늘은 경상남도 남해군 서면 정포리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경700 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 290,731,500원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 203,512,000원입니다.

토지면적은 6,886.00㎡(2,083.02평)입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 정포리 산133-1
물건용도	임야
토지면적	6,886.00㎡(2,083.02평)
건물면적
사건번호	2025타경700
감정평가액	290,731,500원
최저입찰가	(70%) 203,512,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정포리 산133-1	임야	5950㎡ (1,799.88평)
토지	정포리 1090-1	전	936㎡ (283.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 「회료마을회관」북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(기호 1)까지 차량의 접근이 가능하거나, 본건(기호 2)인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):부정형의 급경사지(일부 건축허가 득한 후 조성 중)로서, 현황 자연림 상태입니다.
? 기호(2):부정형의 경사지로서. 현황 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 ? 기호(1):본건 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
? 기호(2):지적도상 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다 [토지이용계획] ? 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역(2020-05-15)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 기호(1) 북측 일부 지상에 타인(남해군)이 설치한것으로 조사되는 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 제시 외 관정(기호 a)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익에 다소 영향을 미칠 수 있는바, 영향을 미치는 경우의 금액을 별기 하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축허가를 득한 후 조성중에 있는 토지입니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2024년2월6일	근저당권	264,000,000원
2024년2월6일	지상권
2025년2월27일	근저당권	70,000,000원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월21일	가압류	40,993,700원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,338,000원원	81,000,000원원	21%	7회회
6개월	246,200,667원원	68,337,033원원	37%	5회회
12개월	161,823,250원원	64,836,850원원	60%	3.5회회

서면 임야경매 남해군 8722만원 싼 임야, 2025타경700

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 감정서 사진상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외관정(a) 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -[목록1] 토지일부 접도구역 저촉, 토지 일부 건축허가 득한 후 부지조성 중인 상태 감안하여 평가함 -[목록1] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록2] 맹지임, 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.6.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493494

사건번호 : 2025타경700 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.