승주읍 창고경매> 순천 싼 창고 ρ 2025타경628

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천시 승주읍의 창고 경매건입니다.

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 전라남도 순천시 승주읍 신성리
  ▣ 유형 : 창고
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 628
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 94,461,000원입니다. 최저입찰가는 94,461,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,446,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 승주읍 신성리 1116-1
물건용도	창고
토지면적	14,831.00㎡(4,486.38평)
건물면적	87.00㎡(26.32평)
사건번호	2025타경628
감정평가액	94,461,000원
최저입찰가	(100%) 94,461,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신성리 1116-1	창고용지	659㎡ (199.35평)
토지	신성리 1116-2	임야	14172㎡ (4,287.03평)
건물	신성리 1116-1	단층 창고시설 일반철골구조	66㎡ (19.97평)
건물	신성리 1116-1	단층 창고시설 경량철골조	21㎡ (6.35평)

[위치/주위환경] 기호1, 4 : 본건은 전라남도 순천시 승주읍 신성리 소재 "청지사" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 등이 소재하는 순수산림지대임. 기호5, 6 : 본건은 전라남도 순천시 별량면 대룡리 소재 "대룡저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 축사 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 기호1, 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 등을 고려할때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 기호5, 6 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 창고시설 부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호5, 6 : 부정형의 토지로서, 답(일부 수목 식재, 경작하지 않음)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1, 4 : 지적상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2 ~ 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 기호5, 6 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 공장설립승인지역임. 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 기호5, 6 : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호5, 6 토지상 일부에 소유자 미상의 제시외 수목(홍가시나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설로서, 내외벽 : 새시창 및 판넬마감, 창호 : 새시창임. 기호3 : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설로서, 내외벽 : 판넬마감, 창호 : 새시창임. [이용상태] 기호2, 3 공통 : 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 기호2, 3 공통 : 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월6일	소유권
2015년3월6일	근저당권	132,000,000원
2024년11월18일	가압류	27,066,900원
2024년11월20일	가압류	234,790,138원
2025년10월1일	임의경매
2025년10월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월6일	소유권
2015년3월6일	근저당권	132,000,000원
2024년11월18일	가압류	27,066,900원
2024년11월20일	가압류	234,790,138원
2025년10월1일	임의경매
2025년10월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,257,747원원	205,244,723원원	50%	3.3회회
6개월	924,234,455원원	460,787,965원원	60%	2.5회회
12개월	746,512,808원원	400,011,257원원	83%	2.3회회

승주읍 창고경매> 순천 싼 창고 ρ 2025타경628

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

4번 목록 토지에 연고미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 4번 목록 토지에 연고 미상의 분묘 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가.목록 1-4 - 본건 부동산은 전라남도 순천시 승주읍 신성리 하수종말처리장 남측에 위치한 창고용지 및 지상 창고시설과 임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 인근까지 치량으로 접근은 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. - 목록4 토지에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도 확인이 필요함. 나. 목록 5. 6 - 공부상 지목은 답이나 현황은 묵답 상태이며, 일부 지상에 소나무, 홍가시나무, 단풍나무 등의 조경수가 심어져 있었고, 잡목 및 잡풀 등이 우거져 있어 분묘는 발견치 못하였으나 미확인 분묘 존재가능성 있음. 다. 제시외 - 목록1 토지와 타 지번(대룡리 산9) 경계 지점에 축사(철파이프조 양철지붕)로 보이는 가설건축물 존재하나 본건 토지 지상에 소재하는지 여부는 불분명함. 라. 목록 1 내지 6 - 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지 및 건물(가설건축물 포함) 등의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,557,268원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경647,2025타경648,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경628 (광주지방법원 순천지원)

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