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[2025타경50513] 전남 해남군 해남읍 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

이번 경매는 해남군 해남읍 해리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 전라남도 해남군 해남읍 해리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50513 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.18(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 해리 706 해남코아루더베스트2단지아파트 201동 20층 2002호
물건용도	아파트
토지면적	58.84㎡(17.80평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경50513
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(100%) 385,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해리 706	3941.5분의 58.8394	58.8394㎡ (17.80평)
건물	해리 706	2 철근콘크리트구조	84.951㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 ""해남소방서"" 동측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지대이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 용이하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(201동) 내 20층 2002호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남서측으로 진입도로에 접하며, 단지 내 이동로와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 준보전산지 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2020년4월21일	근저당권	204,000,000원
2023년9월25일	가압류	6,009,720원
2024년2월1일	가압류	22,321,878원
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,500,000원원	156,275,000원원	88%	0.5회회
6개월	123,700,000원원	99,358,350원원	82%	1회회
12개월	139,020,462원원	122,665,569원원	89%	1회회

[2025타경50513] 전남 해남군 해남읍 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 표기된 전유면적 외 복층다락방이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 385,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,749,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50513 (광주지방법원 해남지원)

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