경매로 돈 벌 기회 ☎ 타경

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황진리 213-1	답	1180㎡ (356.95평)
제시외건물	황진리 213-1	황칠나무 등	주 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 황진리 소재 "교인동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야,단독주택 등인 산간농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형, 주거용건부지, 기호(3)-(5):부정형,전임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3):북측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고, 기호(4),(5):서측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 토지 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)-(ㄹ)
이 소재하며, 본건 건물(2-가)의 "부합물 또는 종물"로 사료됨.
토지 기호(1),(3)-(5) 지상에 "제시외 수목"이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(5):공부상 "답"이나, 현황 "전"임.
[참고사항] 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
2)기타 본건 토지 기호(1) 지상에 "제시외 건물" 및 "제시외 수목"이 소재하며, 토지 기호 (3)-(5) 지상에 5,500여주의 "제시외 수목"이 소재하는바, 경매진행 및 입찰시 "소유권 및 일괄경매여부"를 "재확인"하시기 바람.
[건물구조] 건물(2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감 등, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비,난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	근저당권	22,800,000원
2022년1월3일	근저당권	140,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,578,031원원	10,808,692원원	46%	4.5회회
6개월	26,246,892원원	14,567,667원원	50%	4회회
12개월	30,359,181원원	15,772,567원원	60%	3.7회회

경매로 돈 벌 기회 ☎ 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목(5-1) 매각 포함 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-군외면 사실조회서 참조) 3. 공부상 '답'이나 현황은 '전' 4. 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

Warning: mktime() expects parameter 6 to be long, string given in /home/auction/naverblog/www/inc/util_lib.inc on line 792

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경 ()

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