충남 경매추천 | 근린주택 경매 사례입니다. (건물 84.5평, 토지 평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 아산시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 3억 8763만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아산시 배방읍 세출리 근린주택 경매

2025타경12903

소 재 지 : 충청남도 아산시 배방읍 세출리

감 정 가 : 387,630,900

최 저 가 : 387,630,900

매각기일 : 2026.05.18(월) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 세출리 357
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	279.48㎡(84.54평)
사건번호	2025타경12903
감정평가액	387,630,900원
최저입찰가	(100%) 387,630,900원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	세출리 357	1층 사무소 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	세출리 357	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.83㎡ (26.87평)
	세출리 357	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.83㎡ (26.87평)
	세출리 357	4층 옥탑 철근콘크리트구조	15.96㎡ (4.83평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. [이용상태] 본건 건물은 1층 : 사무소(공실), 2층~3층 : 단독주택(다가구주택)(공실), 4층 : 옥탑 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 건물로서 사용승인 가능성 등에 대해 경매입찰시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2024.06.04.	[보]미상 [월]미상
백OO	202호	2021.10.12.	[보]미상 [월]미상
유OO	301호	2024.06.04.	[보]미상 [월]미상
주OO	1층	2021.05.03.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월29일	근저당권	444,000,000원
2025년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,586,834원원	1,165,263,294원원	62%	2회회
6개월	1,024,799,509원원	635,445,363원원	43%	3.2회회
12개월	1,404,696,032원원	886,235,277원원	47%	2.9회회

충남 경매추천 | 근린주택 경매 사례입니다. (건물 84.5평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각. 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 유치권 관련 현수막이 게시 되어 있고, 백선홍이 공사대금 175,000,000원에 대하여 유치 권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함.3. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 4. 사용승인을 받지 않은 건물임. 5. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)1층에 내부가 공실인 2개의 점포가 있고 반대쪽에는 주택 공동출입구가 있음. 주택 공동출입구가 폐쇄된 것으로 보아 내부 출입을 차단시켜 놓은 것으로 관찰됨(공동출입구 로비폰 및 출입구 하단에 자물쇠로 이중으로 시정해 놓음) 2)건물 측벽에 유치권 행사 관련 현수막이 게시되어 있고 유치권자의 연락처(010-6261-9256)가 기재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김서인, 백선홍, 유재형: 임대차관계 불분명함. 주식회사 강백산업개발: 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12903 (대전지방법원 천안지원)

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