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충남 상가경매 | 천안 서북구 백석동 22.2평 상가 경매

충남 천안 서북구에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5600만원, 현재 최저입찰가는 1억 7920만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 256,000,000원입니다. 최저입찰가는 179,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,920,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 백석동
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 12901
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 1122 백석동물류공구단지1동 1층103호
물건용도	상가
토지면적	104.96㎡(31.75평)
건물면적	73.50㎡(22.23평)
사건번호	2025타경12901
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1122	12716.7분의 104.9632	104.9632㎡ (31.75평)
건물	백석동 1122	일반철골구조	73.5㎡ (22.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안한들초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '백석동물류공구단지'내 위치하는 판매시설로서, 부근은 공동주택·상가가 섞여 있는 정비된 상가지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(건축물대장상 사용승인일 2015. 4. 29.) 내 집합건물로, - 외벽: 판넬위 칼라강판, 일부 강화유리 및 돌붙임 마감·블럭조 위 패인팅 마감 등 - 기호 1: 103호 · 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 · 바닥: 방수처리 페인팅 마감 · 천정: 몰탈위 페인팅 마감 - 기호 2: 303호 · 내벽: 벽지 및 일무 목조 인테리어 마감 등 · 바닥: 방수처리 페인팅 마감 · 천정: 텍스타일 마감 [이용상태] - 본건 모두 '판매시설(상점)'으로 이용중임. - 조사시점 현재 공실(기호 1 상호: 대진엔지니어링, 기호 3 상호: 경인이엔씨(주))임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 스프링클러 설비, 외부 주차장 설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 사다리 유사형의 평지로서, 일단의 판매시설 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 포장된 중로1류에 접하며, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	103호	2025.11.05.	[월]500,000
윤OO	103호	2016.11.21.	[보]20,000,000 [월]500,000
주OO		2023.11.28.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월10일	소유권
2015년6월10일	근저당권	204,000,000원
2020년2월5일	근저당권	75,000,000원
2022년11월2일	압류
2024년6월5일	가압류	90,254,546원
2024년6월20일	가압류	13,393,637원
2025년12월9일	압류
2025년12월17일	강제경매
2026년2월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,290,217원원	350,636,722원원	41%	3.1회회
6개월	618,208,648원원	297,058,125원원	49%	2.7회회
12개월	530,122,037원원	253,457,522원원	50%	2.6회회

충남 상가경매 | 천안 서북구 백석동 22.2평 상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤영환, 윤종대, 주식회사 통달: 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,649,989원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량접근 용이.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12901 (대전지방법원 천안지원)

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