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천안시아파트경매 - 천안 서북구 저렴하게 사는 법

이번 경매는 천안시 서북구 불당동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493440

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 701동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	38.29㎡(11.58평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경12737
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 788	23269분의 38.2927	38.2927㎡ (11.58평)
건물	불당동 788	7 철근콘크리트조	59.9813㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안서당초등학교’ 남측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 내 8층 804호로서, (사용승인일자: 2004년 06월 22일) 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(방 3, 거실 1, 주방겸 식장 1, 욕실겸 화장실 2, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1034, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1044, 자전거및보행자겸용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안서당초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안월봉고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	804호	2022.04.29.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2024년7월23일	가압류	1,940,452원
2025년2월5일	임차권설정	240,000,000원
2025년4월17일	압류
2025년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,116,667원원	176,357,799원원	69%	1.7회회
6개월	241,247,423원원	180,656,214원원	70%	1.9회회
12개월	228,286,826원원	169,869,582원원	71%	1.8회회

천안시아파트경매 - 천안 서북구 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.04.29. 확정일자 2022.04.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최진완:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493440

사건번호 : 2025타경12737 (대전지방법원 천안지원)

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