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충남 천안시 동남구 근린시설 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경12728

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12728의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6274만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 496-4
물건용도	근린시설
토지면적	259.90㎡(78.62평)
건물면적	140.70㎡(42.56평)
사건번호	2025타경12728
감정평가액	562,735,000원
최저입찰가	(100%) 562,735,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신부동 496-4	대	259.9㎡ (78.62평)
건물	신부동 496-4	1층 근린생활시설 경량철골조	114㎡ (34.49평)
제시외건물	신부동 496-4	처마	11.4 ㎡(3.45평) 포함
제시외건물	신부동 496-4	창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안신부초등학교' 남동측 인근에 위치하 며, 주변은 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 가축 사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골조 철판지붕 단층 건물로, (사용승인일자: 1995년 01월 05일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 샌드위치판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 가격조사일 현재 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 건물은 일반건축물대장상 '일반음식점' 으로 기재되어 있으나, 현황 '사무실'이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2022년5월9일	근저당권	403,000,000원
2025년11월19일	임의경매
2026년1월29일	가압류	28,466,676원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월9일	소유권
2022년5월9일	근저당권	403,000,000원
2025년11월19일	임의경매
2026년1월29일	가압류	28,466,676원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,233,180,463원원	1,730,549,453원원	52%	2.5회회
6개월	2,895,847,440원원	1,558,285,960원원	51%	2.6회회
12개월	2,165,053,943원원	1,130,770,072원원	54%	2.4회회

충남 천안시 동남구 근린시설 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경12728

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡). 3. 건축물대장상 ‘일반음식점’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘사무실’로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 토지의 대부분은 목록1 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12728 (대전지방법원 천안지원)

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