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충남 경매추천 | 주택 저렴하게 구입 (건물 44.2평, 토지 428.0평)

이번 경매는 아산시 인주면 문방리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 충청남도 아산시 인주면 문방리
  ▶ 유형 : 주택
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 12508
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 495,322,910원입니다. 최저입찰가는 346,726,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,672,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 문방리 205-5
물건용도	주택
토지면적	1,415.00㎡(428.04평)
건물면적	145.99㎡(44.16평)
사건번호	2025타경12508
감정평가액	495,322,910원
최저입찰가	(70%) 346,726,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 205-5	대	102㎡ (30.86평)
	문방리 207	대	558㎡ (168.80평)
	문방리 207-2	전	755㎡ (228.39평)
건물	문방리 207	1층 창고 철근콘크리트구조	104.03㎡ (31.47평)
건물	문방리 207	2층 단독주택 철근콘크리트구조	9.96㎡ (3.01평)
제시외건물	문방리 207	창고 및 보일러실	12 ㎡(3.63평) 포함
	문방리 207	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함
	문방리 207	바가림시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	문방리 207	수목	포함
	문방리 207-2	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 '현대자동차 아산공장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보 통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 일단의 사다리형 토지로서, '단독주택부지'로 이용 중임. 기호(4) : 대체로 사다리형 토지로서, '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2, 4) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급 될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역) <소하천정비법>, <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2020-10-29)(15_문방천_소하천구역) <소하천정비법>, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역)<소하천정비법>, <추가기 재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1, 2) 토지에 감나무, 소나무 등 제시외 수목(ⓐ)이 소재하며, 기호(4) 토지에는 제 시외 물건인 신고된 농업용 관정 1기(ⓑ)가 소재함. 2) 기호(1, 2, 4) 토지에 소재하는 제시외 수목(ⓐ)과 관정(ⓑ)은 명인방법 및 수목 등기 여 부, 식재 및 관리상태, 신고내역 등에 비추어 당해 토지의 부합물 및 종물로 사료됨. 3) 기호(4) 지상에 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지 및 건물에 설치된 태양광설비, 유류 및 화목보일러, 관정 등은 현장조사 당시 정상 작동 여부를 직접 시연을 통해 확인할 수 없었는바, 경매 응찰 시 정상 작동 여부 등에 대한 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 시멘트노출, 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 시멘트노출, 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(3) 1층 : 창고로 이용 중임. 기호(3) 2층 : 주택(방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 욕실, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 태양광설비, 유류보일러 등에 의한 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2008.02.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월26일	소유권
2018년3월8일	근저당권	253,000,000원
2022년4월5일	근저당권	45,000,000원
2024년6월13일	가압류	146,906,480원
2025년12월8일	임의경매
2026년2월27일	가압류	26,124,157원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년11월26일	소유권
2018년3월8일	근저당권	253,000,000원
2022년4월5일	근저당권	45,000,000원
2024년6월13일	가압류	146,906,480원
2025년12월8일	임의경매
2026년2월27일	가압류	26,124,157원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,323,690,545원원	947,324,932원원	49%	2.5회회
6개월	949,523,860원원	575,264,539원원	42%	3.2회회
12개월	1,353,892,405원원	850,701,440원원	46%	2.9회회

충남 경매추천 | 주택 저렴하게 구입 (건물 44.2평, 토지 428.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 수목, 관정 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢ⓐⓑ). 3. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음. 4. 목록4: 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3번 주택(도로명 주소 : 아산시 인주면 현대로1109번길 73)은 출입문이 시정된 채 출입문 주변에 살림도구 등이 방치되어 있는 상태이고, 목록 4번 토지는 전으로 사용되고 있으며 그 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍다영:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 유류보일러. 방3.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12508 (대전지방법원 천안지원)

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