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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

기장군 정관읍 경매로 진행 ◆ 부산시 아파트 경매 /

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경5268의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

기장군 정관읍 모전리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 58.85㎡(17.80평)입니다.

사건번호는 2025타경5268이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 323,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 323,000,000원입니다.

입찰보증금은 32,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 312동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	58.85㎡(17.80평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경5268
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(100%) 323,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모전리 730	61699.3분의 58.851	58.851㎡ (17.80평)
건물	모전리 730	3 철근콘크리트조	84.9700㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '모전중학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조/평지붕 지상18층 312동 건물 내 8층 803호로서, (사용승인일:2015.03.30)
외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 및 지역난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 북동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	803호전부	2024.03.29.	[보]23,000,000 [월]700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월19일	소유권
2019년10월23일	근저당권	110,000,000원
2020년8월3일	근저당권	72,000,000원
2022년5월31일	근저당권	213,600,000원
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,875,000원원	286,671,322원원	84%	0.9회회
6개월	299,391,304원원	250,936,528원원	83%	1.4회회
12개월	303,295,455원원	245,279,972원원	81%	1.6회회

기장군 정관읍 경매로 진행 ◆ 부산시 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
*외국인체류확인서상 등록된 ANTIVO CLAIRE는 김규섭의 배우자임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5268 (부산지방법원 부산동부지원)

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