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아파트경매 - 해운대구 송정동 경매물건 찾았습니다

부산지방법원 부산동부지원의 2025타경5265 사건, 2억 5600만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493422

본 건은 부산광역시 해운대구 송정동 137-7 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 256,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 256,000,000원으로 떨어져

2026.05.18(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	10.20㎡(3.09평)
건물면적	57.08㎡(17.27평)
사건번호	2025타경5265
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 137-7	487.5분의 10.2	10.2㎡ (3.09평)
건물	송정동 137-7	철근콘크리트구조	57.08㎡ (17.27평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정동 행정복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 광역전철 동해선(송정역)이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2019.08.22.)
외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 화강석붙임 마감 등 .
내 벽 : 벽지 마감 등 .
창 호 : 하이샷시 이중창 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	703호전부	2024.10.21.	[보]20,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	근저당권	220,000,000원
2024년11월20일	압류
2024년12월5일	가압류	19,545,938원
2024년12월16일	가압류	16,470,079원
2025년4월24일	강제경매
2025년5월12일	압류
2025년6월11일	가압류	22,456,378원
2025년6월26일	가압류	8,836,426원
2025년10월14일	압류
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,064,103원원	460,205,509원원	78%	1.8회회
6개월	591,500,000원원	493,399,107원원	80%	1.6회회
12개월	596,370,440원원	475,304,146원원	79%	1.5회회

아파트경매 - 해운대구 송정동 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,113,607원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경871,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493422

사건번호 : 2025타경5265 (부산지방법원 부산동부지원)

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