사건번호 2025타경30832 경매사건 분석 맹동면 근린상가 (건물 31.0평)

충북 음성군 맹동면 두성리 근린상가, 감정가 8억 1100만원 → 최저 8억 1100만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 맹동면 두성리 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경30832)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 811,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 811,000,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층124호
물건용도	근린상가
토지면적	51.90㎡(15.70평)
건물면적	102.40㎡(30.98평)
사건번호	2025타경30832
감정평가액	811,000,000원
최저입찰가	(100%) 811,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두성리 1429	5862.7분의 51.8979	51.8979㎡ (15.70평)
건물	두성리 1429	철근콘크리트구조	102.4㎡ (30.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사 본사" 동측 인근에 위치한 "충북혁신영무인더스(지상7층/지하1층)" 내의 제1층 제124호로서, 주위환경은 근린생활시설 및 공장, 공공건물 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건 소재 영무인더스 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 중 제1층 제124호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 돌붙임 등 내 벽 : 시멘몰탈 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 건축물대장상 판매시설이나 기준시점 현재 집기등이 적치된 공실임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 평지로 공장(지식산업센터) 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측의 노폭 약15~20미터 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역(2013-01-07), 준공업지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-02-03)(중(집)2-42)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-02-08)(국립소방병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 도시첨단산업단지(2016-02-03)(충북 진천음성 혁신도시 도시첨단산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. 1층의 상가는 업종이 지정된 상태이며(1층에 부착된 상가유형 안내의 사진참조), 기준시점 현장조사시 1층의 여러 상가가 공실인 미성숙 상태로서 목측됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월26일	소유권
2025년6월10일	근저당권	284,880,000원
2025년10월16일	임의경매
2025년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	106,500,000원원	71,344,995원원	67%	2회회
12개월	90,200,000원원	64,315,752원원	72%	2회회

사건번호 2025타경30832 경매사건 분석 맹동면 근린상가 (건물 31.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 811,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30832 (청주지방법원 충주지원)

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