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음성군축사(농가시설)경매 - 음성군 축사(농가시설)경매

충북 음성군 원남면 보룡리에 위치한 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 224만원, 현재 최저입찰가는 19억 2179만원입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

충청북도 음성군 원남면 보룡리 축사(농가시설)

청주지방법원 충주지원 2025타경30737입니다.

감정가격은 2,402,243,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,921,794,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	28,352.00㎡(8,576.48평)
건물면적	4,597.10㎡(1,390.62평)
사건번호	2025타경30737
감정평가액	2,402,243,000원
최저입찰가	(80%) 1,921,794,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보룡리 42-5	목장용지	8031㎡ (2,429.38평)
	보룡리 산18-2	임야	11010㎡ (3,330.53평)
	보룡리 13-4	목장용지	4882㎡ (1,476.81평)
	보룡리 산18-30	임야	1212㎡ (366.63평)
	보룡리 42-6	대	2636㎡ (797.39평)
	보룡리 산18-33	임야	311㎡ (94.08평)
	보룡리 산18-35	임야	270㎡ (81.68평)
건물	보룡리 42-6	단층 주택 경량철골조	99.4㎡ (30.07평)
	보룡리 42-5	단층 오리사 강파이프조 강판지붕	700㎡ (211.75평)
	보룡리 42-5	단층 오리사 강파이프조 강판지붕	700㎡ (211.75평)
	보룡리 42-5	단층 오리사 강파이프조 강판지붕	220㎡ (66.55평)
	보룡리 42-5	단층 오리사 강파이프조 강판지붕	800㎡ (242.00평)
	보룡리 13-4	단층 오리사 강파이프조 강판지붕	350㎡ (105.88평)
	보룡리 13-4	단층 오리사	350㎡ (105.88평)
	보룡리 13-4	단층 오리사	350㎡ (105.88평)
	보룡리 13-4	단층 오리사	380㎡ (114.95평)
	보룡리 13-4	단층 오리사	350㎡ (105.88평)
제시외건물	보룡리 42-5	축사	260 ㎡(78.65평) 포함
	보룡리 42-5	소독시설	2 ㎡(0.61평) 포함
	보룡리 42-5	소독기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	보룡리 42-5	저온저장고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	보룡리 42-5	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	보룡리 13-4	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	보룡리 42-6	직원숙소	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "한금령휴게소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 중·소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 국도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 기호(2) : 남측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지 및 일부도로로 이용중임. 기호(3) : 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(4) : 남측으로 하향 완경사진 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(5) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 주거, 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(6,7) : 대체로 남측으로 하향 완경사진 부정형 및 사다리형 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로(기호 2 일부 점용)와 접함. 기호(2) : 본건을 통과하는 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로(기호 2 일부 점용)와 접함. 기호(4,6,7) : 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,5):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,6,7):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,3) : 공부상 지목은 "목장용지" 이나, 일부 법면으로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지" 및 "도로"로 이용중임. 기호(5) : 공부상 지목은 "대"이나, 일부 법면으로 이용중임. [참고사항] - [건물구조] (8-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 시멘트사이딩 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호 마감. (9-나 ~ 17-차) : 강파이프조 강판지붕 단층건으로서 벽체 : 강판 마감. 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] (8-가) : 단독주택, (9-나 ~ 17-차) : 오리사로 이용중임. [설비내역] (8-가) : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. (9-나 ~ 17-차) : 축사운영에 필요한 제반설비(자동급이설비, 윈치커튼설비, 환기설비 등) 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2024.12.20.	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2022.10.12.	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2025.04.18.	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2025.05.23.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	근저당권	1,548,000,000원
2024년8월27일	지상권
2024년8월27일	근저당권	240,000,000원
2025년1월17일	가압류	13,200,000원
2025년7월8일	가압류	5,327,775원
2025년8월12일	임의경매
2025년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	근저당권	1,548,000,000원
2024년8월27일	근저당권	240,000,000원
2025년7월8일	가압류	5,327,775원
2025년8월12일	임의경매
2025년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,119,687원원	327,200,000원원	57%	2.7회회
6개월	350,171,812원원	226,920,000원원	65%	2.6회회
12개월	651,203,177원원	432,629,853원원	66%	2.5회회

음성군축사(농가시설)경매 - 음성군 축사(농가시설)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 타인소유의 태양광발전설비 매각제외, 목록9,10,11,12는 공부상 42-5,42-9번 지상에 등재되어 있 으나 토지대장상 합병으로 42-5 단일 지상에 소재함, 컨테이너 매각 제외, 최저매각가격은 목록2 지상의 분묘(2기)로 인한 제 한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 5번에 판넬조 판넬지붕 창고 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2497,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30737 (청주지방법원 충주지원)

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