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부산시 남구 용호동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 150만원)

부산시 남구 용호동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4500만원, 현재 최저입찰가는 1억 150만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 남구 용호동 296-7 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산동부지원(2025타경525)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 145,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 101,500,000원입니다.

2026.06.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 296-7 동보파크맨션 5층602호
물건용도	아파트
토지면적	52.75㎡(15.96평)
건물면적	75.77㎡(22.92평)
사건번호	2025타경525
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 296-7	2198분의 52.75	52.75㎡ (15.96평)
건물	용호동 296-7	철근콘크리트조	75.765㎡ (22.92평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '백운초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 오피스텔, 기존주택, 점포 등으로 형성된 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임..
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 602호로서(사용승인: 1985.12.21)
- 외벽: 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 샷시 및 목재 이중창호마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 교육환경보호구역(2025-04-29), 상대보호구역(2016-07-05)(백운초등학교), 도시관리계획 입안중(제2종전용주거지역(부산광역시 공고 제2024-2934호))임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월11일	소유권
2022년4월26일	근저당권	96,000,000원
2023년12월14일	가압류	8,870,215원
2024년4월15일	가압류	26,093,357원
2025년4월30일	임의경매
2025년7월15일	가압류	35,080,113원
2025년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,833,333원원	296,332,837원원	76%	1.7회회
6개월	399,346,939원원	310,416,059원원	77%	1.9회회
12개월	425,231,683원원	331,862,410원원	77%	1.5회회

부산시 남구 용호동 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 150만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경525 (부산지방법원 부산동부지원)

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