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해운대구 근린주택경매> 부산시 2억 5924만원 싼 근린주택 경매 요약합니다. (건물 69.9평, 토지 50.2평)

부산시 해운대구 우동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 6412만원, 현재 최저입찰가는 6억 488만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린주택 경매 / 부산광역시 해운대구 우동 375-8 근린주택 경매 / 2025타경477

소 재 지	부산광역시 해운대구 우동 375-8
물건용도	근린주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	230.94㎡(69.86평)
사건번호	2025타경477
감정평가액	864,119,900원
최저입찰가	(70%) 604,884,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동 375-8	대	166㎡ (50.22평)
건물	우동 375-8	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조	96.92㎡ (29.32평)
	우동 375-8	2층 주택 시멘트벽돌조	79.02㎡ (23.90평)
	우동 375-8	3층 주택 시멘트벽돌조	23.40㎡ (7.08평)
제시외건물	우동 375-8	창고	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	우동 375-8	주택추정	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	우동 375-8	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	우동 375-8	주택추정	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	우동 375-8	창고	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	우동 375-8	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '해운대역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄조성된 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
[건물구조] 1987.12.07 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택 및 근린생활시설 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(㉠~㉥)이 소재하나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 종물 및 부합물로 판단되며, 본건의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호전부	2023.04.03	[보]20,000,000 [월]300,000
안OO	미상	2019.03.07	[보]미상 [월]미상
안OO	1층 중36.65㎡	2023.11.09.(세무서발행상가건물임대차현황서상사업자등록일)	[보]62,400,000 [월]0원
전OO	2층일부	2023.05.02	[보]미상 [월]미상
조OO	금일세탁 1층좌측	2023.05.30	[보]30,000,000 [월]300,000
한OO	1층	2024.10.25	[보]30,000,000 [월]200,000
황OO	3층 중23.4㎡	2021.11.29.	[보]23,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2023년1월20일	근저당권	1,161,600,000원
2025년2월12일	가압류	52,635,411원
2025년4월2일	임의경매
2025년6월11일	가압류	8,404,854원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2023년1월20일	근저당권	1,161,600,000원
2025년2월12일	가압류	52,635,411원
2025년4월2일	임의경매
2025년6월11일	가압류	8,404,854원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,815,380원원	183,500,000원원	49%	2회회
6개월	371,815,380원원	183,500,000원원	49%	2회회
12개월	371,815,380원원	183,500,000원원	49%	2회회

해운대구 근린주택경매> 부산시 2억 5924만원 싼 근린주택 경매 요약합니다. (건물 69.9평, 토지 50.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6)포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1층에서 세탁소를 운영하고 있는 안순옥과 2층에서 거주 중인 전제원에게는 안내문을 교부하고 절차를 설명함. 2. 1층에서 세탁소를 운영하고 있는 안순옥의 진술에 의하면 상가건물임대차현황서에 등록된 조석제는 자신들이 세탁소를 운영하기 전에 금일세탁소를 운영했던 사람이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안순옥:임차보증금 62,400,000원 중 2,400,000원은 2024.12.11.에 증액됨. 조석제:임차인 안순옥 진술로 안순옥이 세탁소를 운영하지 전에 금일세탁소를 운영했던 사람이라고 진술. 황주은:보증금 23,000,000원 중 3,000,000원은 2024.12.03.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2024.12.03.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경477 (부산지방법원 부산동부지원)

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