감정 14억 9877만원 → 최저 10억 4914만원!! 서북구 전 경매 완벽분석 (토지 1,543.4평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구의 전 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

충청남도 천안시 서북구 입장면 전

대전지방법원 천안지원 2025타경820입니다.

감정가격은 1,498,772,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,049,140,000원입니다.

2026.06.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 248
물건용도	전
토지면적	5,102.00㎡(1,543.36평)
건물면적
사건번호	2025타경820
감정평가액	1,498,772,000원
최저입찰가	(70%) 1,049,140,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유리 248	전	2244㎡ (678.81평)
	유리 250-2	전	2458㎡ (743.55평)
	유리 250-3	대	400㎡ (121.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 소재 '입장중학교' 북측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌마을, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변 환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 대체로 삼각형의 평지인 토지로서, 현황 '전 기타' 로 이용중임. -기호(2) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '전 기타' 로 이용중임. -기호(3) : 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '나지' 상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1) : 동측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(2) : 서측으로 노폭 약 7미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(3) : 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면9(일반형)), 가축사육 제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1,3)토지의 일부에 건축자재 등이 적치되어 있음. -기호(2,3)토지의 북측으로 인접토지와의 경계부분(둑)에 복숭아나무, 두릅나무 등의 수목이 소재함. [공부와의 차이] 기호(2)토지의 일부가 동측 인접토지의 진입로로 이용중이며, 해당 부분은 비포장으로 임시적인 도로로 판단됨. (별지 '사진용지' 참조) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2017년12월28일	근저당권	1,152,000,000원
2017년12월28일	지상권
2021년11월9일	압류
2021년12월30일	압류
2022년7월13일	압류
2023년1월4일	압류
2023년5월8일	압류
2025년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,460,655,367원원	971,940,786원원	53%	2.6회회
6개월	1,270,570,212원원	787,915,478원원	57%	2.3회회
12개월	1,287,596,452원원	798,982,533원원	58%	2.3회회

감정 14억 9877만원 → 최저 10억 4914만원!! 서북구 전 경매 완벽분석 (토지 1,543.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록1,2 토지: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록2,3 토지: 인접토지 경계부분에 수목이 소재함. 4. 2026.4.27. 이형만으로부터 공사대금 155,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함. 5. 유치권자 이형만에 대하여 경매신청채권자가 유치권배제신청서를 접수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보이며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있음 - 목록2 토지의 일부는 진입로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 전 상태의 토지로 보임 - 목록3 토지의 공부상 지목은 `대`이나 현황은 토지의 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 나대지 상태의 토지로 보이며, 일부 지상에는 건축자재 등이 적치되어 있음 - 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경820 (대전지방법원 천안지원)

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