2026년 5월 추천경매 | 충북 충주 엄정면 신만리 건물 | 건물 26.6평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주 엄정면 신만리의 건물 경매건입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경1005

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 683,840,920원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 683,840,920원으로

2026.05.18(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-13
물건용도	건물
토지면적	6,107.00㎡(1,847.37평)
건물면적	87.77㎡(26.55평)
사건번호	2025타경1005
감정평가액	683,840,920원
최저입찰가	(100%) 683,840,920원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신만리 452-2	잡종지	2143㎡ (648.26평)
	신만리 452-8	잡종지	1949㎡ (589.57평)
	신만리 452-13	잡종지	1754㎡ (530.59평)
	신만리 452-14	도로	33㎡ (9.98평)
	신만리 452-15	도로	228㎡ (68.97평)
건물	신만리 452-13	1층 근린생활시설 경량철골구조	33.52㎡ (10.14평)
제시외건물	신만리 452-13	휴게소	9 ㎡(2.72평) 포함
	신만리 452-13	휴게소	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	신만리 452-13	닭장	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	신만리 452-13	견사	22.5 ㎡(6.81평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 ""구만리마을"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (""잡종지"" 3필지, ""도로"" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 ""도로""임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임.
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 (사무소) 득하고, 건물 건축하여 사용하고 있으나 사용승인 받지 않은 상태의 제시외건물㉠이 소재하고, 제시건물㉠ 주위 부속건물 형태의 제시외건물㉡~㉤ 이 소재 하고 있으며, 일부는 잡종지 상태임.
4)기호4,5토지: 토지 형태는 각각 부정형이며,""도로""로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2,3토지: 지적도상 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 옹벽 및 경사 등으로 직접 접근은 기호1토지를 이용하여 접근 하고 있음.
3)기호4,5토지; 세로(가) 도로 일부임.
[토지이용계획] 1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 ※기호3토지 중 일부 신축신고 부분에는 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음(지적도, 신축신고 부분 배치도, 제시외건물㉠~㉤ 개황도 참조)
[공부와의 차이] ※기호3토지는 잡종지이나 현황 일부 신축신고 득[제1종근린생활시설(사무소)]하고, 사용승 인 받지 않은 제시외건물이 소재하고 있는 ""대""임 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2021년12월8일	근저당권	402,000,000원
2021년12월8일	지상권
2022년6월17일	근저당권	37,500,000원
2022년8월18일	가압류	34,510,000원
2023년3월9일	압류
2024년5월24일	압류
2025년3월4일	가압류	8,746,927원
2025년5월12일	임의경매
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년10월16일	임의경매
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,397,087원원	113,073,333원원	41%	4.7회회
6개월	189,641,303원원	86,637,750원원	39%	4.8회회
12개월	120,650,857원원	63,132,802원원	60%	3.2회회

2026년 5월 추천경매 | 충북 충주 엄정면 신만리 건물 | 건물 26.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(휴게소) 포함, 견사,계사, 컨테이너 각 매각제외, 목록7 건물은 사용승인 받지않아 건축물대장에 미등재 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 목조 기타지붕 주택 1동, 창고 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5 : 2021. 12. 8. 근저당권 설정 목록7 : 2025. 10. 16. 경 매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1005 (청주지방법원 충주지원)

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