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서울시 강동구 둔촌동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51110

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51110의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 182,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 182,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경51110이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 9층903호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.00㎡(2.72평)
건물면적	18.65㎡(5.64평)
사건번호	2025타경51110
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(100%) 182,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 425-15	380.1분의 9	9㎡ (2.72평)
건물	둔촌동 425-15	철근콘크리트구조	18.65㎡ (5.64평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ‘둔촌고등학교’ 북서측 인근에 위치한 구분소유 부동산(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로서, 주위는 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 5호선 '길동역’이 위치하고, 인근 간선도로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상9층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2014.07.14.)
- 외벽·창호 : 석재 붙임, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.
[이용상태] 대상은 기준시점 현재 주거용(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 2025.03.17.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘구철모’ 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	903호전부	2021.11.26.	[보]190,000,000
서OO	903호	2021.11.26.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2023년4월13일	압류
2023년8월24일	몰수보전
2023년12월5일	임차권설정	190,000,000원
2025년3월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,290,909원원	185,459,273원원	91%	2.1회회
6개월	241,361,500원원	210,444,625원원	89%	1.9회회
12개월	277,751,798원원	246,248,714원원	91%	1.5회회

서울시 강동구 둔촌동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경51110

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.12.05.접수 제173791호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용대: 신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.02.26.)임 임차보증금 190,000,000원 중 공동임차권자 주택도시보증공사 45,000,000원, 김용대 145,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51110 (서울동부지방법원)

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