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서울시 송파구 잠실동 19 아파트경매 ★ 송파구 경매 해설

송파구 잠실동 19에 위치한 본 아파트 경매물건은 14억 3000만원짜리가 14억 3000만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▷ 위치 : 서울특별시 송파구 잠실동 19
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 51058
  ▷ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 1,430,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,430,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 143,000,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호
물건용도	아파트
토지면적	20.27㎡(6.13평)
건물면적	42.40㎡(12.83평)
사건번호	2025타경51058
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,430,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	잠실동 19	224289.1분의 20.27	20.27㎡ (6.13평) 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	잠실동 19	1 철근콘크리트구조	42.4㎡ (12.83평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ‘신천중학교’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(아파트)로서, 주위는 아파트, 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 9호선 및 2호선 환승역인 ‘종합운동장역'과 남동측으로 수도권 지하철 2호선 '잠실새내역'이 위치하며, 인근 대로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2008.09.30.)
- 외벽·창호 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임.
[이용상태] 대상은 기준시점 현재 주거용(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 유사 사다리형에 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상단지는 남측으로 폭 약 60m 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 45m 내외, 북측 폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 지구단위계획구역(2024-08-29), 도로(접합), 지하도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 2025.02.25.일자 등기사항전부증명서상 소유자는 ‘김정예(1/2)','민은기(1/2)’ 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월11일	소유권
2019년11월11일	소유권
2019년11월11일	근저당권	73,700,000원
2024년9월30일	근저당권	600,000,000원
2024년10월29일	근저당권	400,000,000원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,345,071,429원원	1,517,802,728원원	115%	0.4회회
6개월	1,351,625,000원원	1,500,800,207원원	110%	0.5회회
12개월	1,352,525,424원원	1,427,211,486원원	104%	0.7회회

서울시 송파구 잠실동 19 아파트경매 ★ 송파구 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51058 (서울동부지방법원)

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