종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 단독주택경매 | 춘천시 서면 덕두원리 단독주택 임대보다 경매

감정 2억 2736만원 → 최저 1억 5915만원! 강원 춘천시 서면 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50861이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 227,362,760원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 159,154,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 15,915,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 9-7
물건용도	단독주택
토지면적	3,434.00㎡(1,038.79평)
건물면적	42.28㎡(12.79평)
사건번호	2025타경50861
감정평가액	227,362,760원
최저입찰가	(70%) 159,154,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕두원리 9-7	임야	3434㎡ (1,038.79평)
건물	덕두원리 9-7	단층 주택 목조	40.28㎡ (12.18평)
건물	덕두원리 9-7	단층 부속사 목조	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 '덕두원교' 북동측 원거리에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 임야 및 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 경사지의 단독주택부지, 자연림 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12) (전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 '사진'과 같이 현장조사시 타인소유로 탐문조사된 '파이프조 하우스' 수개동, '계사' 수개동, '견사', '판넬조 판넬지붕 단층 구조물'이 소재 하나, 철거 및 이동의 가능성 등을 고려해 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 귀 의뢰목록(공부)상 지목 '임야'이나, 현황 '단독주택', '자연림' 등임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2) 주택: 목조 스레트 단층 건으로서, 외·내벽: 세멘몰탈 마감 등임. 기호(2) 부속사: 목조 스레트 단층 건으로서, 외·내벽: 세멘몰탈 마감 등임. [이용상태] 기호(2): 현장조사시 장기간 방치되어 관리상태가 불량한 것으로 조사되었음. [설비내역] 기호(2): 없음. 4)부합물 및 종물 기호(2): 없음. [공부와의 차이] 기호(2) 주택: 귀 의뢰목록(공부)상 '기와지붕'이나, 현황 '스레트'임. [참고사항] 1)본건 건물 ‘목조스레트’ 축사 및 부속사 9.89㎡는 현장조사시 소재불명으로 조사되어 감정평가외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월24일	소유권
2019년9월6일	근저당권	130,000,000원
2025년3월21일	가압류	91,571,130원
2025년8월12일	임의경매
2026년1월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월15일	소유권
2019년9월6일	근저당권	130,000,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,109,200원원	93,455,586원원	40%	5.2회회
6개월	204,777,678원원	80,249,677원원	47%	4.1회회
12개월	208,148,016원원	65,290,809원원	35%	4.6회회

강원 단독주택경매 | 춘천시 서면 덕두원리 단독주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1 - 제시외 일부 지상 철파이프조 하우스 견사, 계사 등 수개의 제시외 물건이 소재하는 것으로 목측됨. 분묘소재여부 및 분묘기지권 성립여부는 별도 확인요함. 목록2 - 공부상 목조기와지붕 단층 주택이나, 현재 스테트지붕이며 일부 파손됨. 목조 스레트지붕 축사 및 부속사 9.89㎡는 소 재불명임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 전 일부 지상에는 별지사진(사진7-19번)과 같이 철파이프조 하우스 견사.계사.등 수개의 제시외 물건이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1번 부동산 일부는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50861 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.