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성동구 성수동2가 289-18 지식산업센터 경매도전해 봅시다. ♣ 2025타경238

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성동구 성수동2가 289-18의 지식산업센터 경매건입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

지식산업센터 경매 / 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 지식산업센터 경매 / 2025타경238

소 재 지	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호
물건용도	지식산업센터
토지면적	9.52㎡(2.88평)
건물면적	36.74㎡(11.11평)
사건번호	2025타경238
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(80%) 276,800,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동2가 289-18	1873.7분의 9.5173	9.5173㎡ (2.88평)
건물	성수동2가 289-18	철근콘크리트구조	36.74㎡ (11.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 지하철 2호선 ""성수역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 및 업무시설, 상업용 및 주상용 건물 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 성수역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 내 1층 113호(기호 1) 및 지1층 비107호(기호 2)로서, (사용승인일 : 2023.10.27)
외벽 : 커튼월, 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 칼라샷시 및 페어글라스 강화유리 마감 등.
[이용상태] 기호 1(1층 113호) : 공부상 업무시설(사무소)로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.
기호 2(지1층 비107호) : 공부상 공장(지식산업센터)으로 기준시점 현재 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리 형태의 토지로서 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월26일	소유권
2023년12월26일	근저당권	576,000,000원
2024년9월27일	가압류	124,259,896원
2025년2월26일	임의경매
2025년4월17일	압류
2026년3월10일	압류
2026년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,056,003원원	687,909,000원원	74%	2.3회회
6개월	676,024,001원원	465,719,315원원	70%	2.7회회
12개월	814,796,446원원	556,070,579원원	70%	2.6회회

성동구 성수동2가 289-18 지식산업센터 경매도전해 봅시다. ♣ 2025타경238

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경238 (서울동부지방법원)

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