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강원 동해 천곡동 1062 상가 경매 (1억 2740만원)

동해 1062에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

강원특별자치도 동해시 천곡동 1062 상가

춘천지방법원 강릉지원 2025타경207입니다.

감정가격은 182,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,400,000원입니다.

2026.07.13(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 동해시 천곡동 1062 1층105호
물건용도	상가
토지면적	33.24㎡(10.06평)
건물면적	135.80㎡(41.08평)
사건번호	2025타경207
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡동 1062	714분의 16.62	16.62㎡ (5.03평)
대지권	천곡동 1062	714분의 16.62	16.62㎡ (5.03평)
건물	천곡동 1062	철근콘크리트라멘조	67.90㎡ (20.54평)
건물	천곡동 1062	철근콘크리트라멘조	67.90㎡ (20.54평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용, 업무용 건물, 근린상가, 아파트 등으로 형성된 상업지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 7층 건 내 1층 105호, 106호로서, 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 일부 돌가루 뿜칠 마감.
내벽 : 치장목재 및 인테리어 마감.
천장 : 노출 천장 및 치장목재 등 인테리어 마감.
[이용상태] 기호 1,2 일체로 ""만화카페""로 이용 중임.
[설비내역] 위생시설 및 급배수 시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보시설, 승강기시설, 개별 냉난방 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 평지이며, ""상업용 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-42)(접함), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2022-06-21)(60m).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임차인이 운영 중인 것으로 확인되었으며, 상세한 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층일부(105호)	2024.05.30.	[보]5,000,000원 [월]월500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월7일	소유권
2014년4월7일	근저당권	156,000,000원
2024년7월4일	가압류	521,900,000원
2024년7월9일	가압류	84,480,000원
2025년4월16일	가압류	18,110,600원
2025년4월29일	임의경매
2025년7월22일	가압류	13,288,764원
2026년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 동해 천곡동 1062 상가 경매 (1억 2740만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 (목록1,2는 내부 구분 칸막이 없이 일체로 이용 중임) -내부 인테리어 비용은 임차인 이창규가 모두 부담하였다고 주장하나 사실여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 북평여자고등학교 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 동해시 대학교 14, 삼양상가 105호, 106호로 임차 인 이창규가 홀리앤졸리 동해대학로점으로 점유 사용하고 있음. 현황 : 임차인 이창규를 만나 문의한바 본건 건물의 부동산 내부 인테리어 비용 은 모두 임차인 이창규가 부담하였다고 주장하고 있으나 사실 여부는 확 인되지 않음. ※ 현황조사시 현장에서 제 3자 김태현을 만나 확인한바 본인은 임차인 이창규 와 함께 본건 기호1번, 2번 부동산을 점유하는 공동사업자대표이며 사업자 등록증에도 대표자로 나와 있으나 본건 소유자(채무자) 김민숙과 따로 임대 차계약을 체결하지는 않았다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이창규:1층 105호 및 106호 전체를 보증금 5,000,000원 및 월세 500,000원으로 하여 임대차계약 1건으로 체결함. 상가건물임대차현황서(2025.5.21.자 삼척세무서장 발급)에 의하면 2024.5.17.~2026.5.16.)으로 기재됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경207 (춘천지방법원 강릉지원)

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