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계양구 서운동 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 1700만원대 인천시 계양구 서운동 182-11 부동산경매

이번에 소개할 경매물건은 인천시 계양구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 8190만원입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 계양구 서운동 182-11 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.28㎡(8.86평)
건물면적	37.58㎡(11.37평)
사건번호	2025타경512147
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서운동 182-11	353분의 29.28	29.28㎡ (8.86평)
건물	서운동 182-11	철근콘크리트구조	37.58㎡ (11.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "계수중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(살나리(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제3층제303호37.58㎡전부	2022.8.18	[보]118,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월5일	소유권
2023년2월23일	가압류	37,969,274원
2023년3월28일	압류
2024년10월7일	임차권설정	118,400,000원
2025년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,161,765원원	81,608,558원원	58%	2.3회회
6개월	135,925,373원원	80,137,965원원	58%	2.3회회
12개월	137,796,004원원	83,806,317원원	60%	2.2회회

계양구 서운동 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 1700만원대 인천시 계양구 서운동 182-11 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 7번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 4층 다세대 공동주택인 '아시아드'에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 4층 다세대 공동주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 한국토지주택공사(임차권등기일 2024.10.7.)의 임차 보증금반환채권을 대위변제한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못 하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2026. 1. 27.자로 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경512147 (인천지방법원)

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