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[다세대(빌라)경매] 남동구 남촌동 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 인천시 남동구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 5810만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

인천지방법원 경매7계 2025 타경 512109

소 재 지	인천광역시 남동구 남촌동 316 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.32㎡(8.57평)
건물면적	36.70㎡(11.10평)
사건번호	2025타경512109
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,100,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 316	427분의 28.32	28.32㎡ (8.57평)
건물	남촌동 316	철근콘크리트조	36.70㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2024.01.11.
한OO	전부	2024.1.11.	[보]55,800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월26일	소유권
2024년2월15일	근저당권	35,557,600원
2025년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,197,937원원	447,555,510원원	52%	3.1회회
6개월	554,373,382원원	346,752,713원원	54%	2.9회회
12개월	596,463,427원원	360,303,443원원	57%	2.6회회

[다세대(빌라)경매] 남동구 남촌동 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 다세대주택으로 이용 중이며, 입구에 '효성그린빌라'로 표시되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 주거지역에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전용길:한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,627,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경512109 (인천지방법원)

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