침산동 주택경매> 북구 2억 4483만원 싼 주택

감정가 4억 8006만원, 2회 유찰된 대구시 북구 침산동 주택의 최저입찰가는 2억 3523만원입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

대구광역시 북구 침산동 65-1 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 480,057,600원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 235,228,000원입니다.

사건번호는 2025타경8607이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,522,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 65-1
물건용도	주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	201.06㎡(60.82평)
사건번호	2025타경8607
감정평가액	480,057,600원
최저입찰가	(49%) 235,228,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	침산동 65-1	대	264㎡ (79.86평)
건물	침산동 65-1	단층 주택 목조	89.48㎡ (27.07평)
건물	침산동 65-1	단층 주택 목조	31.75㎡ (9.60평)
제시외건물	침산동 65-1	부엌	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	침산동 65-1	창고	5.29 ㎡(1.60평) 포함
	침산동 65-1	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	침산동 65-1	차양	14 ㎡(4.24평) 포함
	침산동 65-1	창고	7.29 ㎡(2.21평) 포함
	침산동 65-1	차양	23.25 ㎡(7.03평) 포함
	침산동 65-1	화장실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘동침산네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없음.
[건물구조] 일련번호(가),(다) 목조 와가(지붕개량) 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일, 목조 마감, - 창호: 목조 및 새시조 등.
[이용상태] 일련번호(가)는 주택, 일련번호(다)는 주택 및 창고로 이용중이며, 일련번호(나)는 멸실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 및 종물(일련번호 ㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 실질적 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 일련번호(다)는 기준시점 기준 공부상 용도 ‘주택’이나 현황 ‘주택 및 창고'이며, 일련번호(가),(다)는 공부상 면적[건평16평6홉8작(가), 건평8평7홉9작(다)]과 실측 면적[89.48㎡ (가), 31.75㎡(다)]이 상이하나, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되고, 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2012년2월22일	근저당권	586,000,000원
2025년7월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2025년5월19일	소유권
2012년2월22일	근저당권	586,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,900,670원원	91,233,107원원	34%	3.7회회
6개월	330,268,053원원	143,424,830원원	41%	3.3회회
12개월	334,979,939원원	131,421,331원원	41%	3.1회회

침산동 주택경매> 북구 2억 4483만원 싼 주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2 일부멸실(감정평가서 참조) 및 공부상 면적과 실측면적이 상이하고 실측기준으로 감정평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.2.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8607 (대구지방법원)

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