경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493208

본 건은 (으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 0원이나 회 유찰로 최저가는 0원으로 떨어져

에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	4,618.00㎡(1,396.95평)
건물면적	1,733.63㎡(524.42평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당리리 523-20	공장용지	3356㎡ (1,015.19평)
	당리리 523-21	공장용지	90㎡ (27.23평)
	당리리 523-22	공장용지	334㎡ (101.04평)
	당리리 523-23	과수원	838㎡ (253.50평)
건물	당리리 523-20	1층 공장 일반철골구조	420㎡ (127.05평)
	당리리 523-20	1층 사무실 일반철골구조	108㎡ (32.67평)
	당리리 523-20	2층 사무실 일반철골구조	41.33㎡ (12.50평)
	당리리 523-20	1층 공장 일반철골구조	420㎡ (127.05평)
제시외건물	당리리 523-20	작업장	359.6 ㎡(108.78평) 포함
	당리리 523-20	창고등	179.5 ㎡(54.30평) 포함
	당리리 523-20	가추	49 ㎡(14.82평) 포함
	당리리 523-20	작업장	100.7 ㎡(30.46평) 포함
	당리리 523-20	숙소의 일부	55.5 ㎡(16.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 당리리 소재 '당리마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 진입부분 경사로를 제외하고는 북서측 하향의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성한 사다리 형에 가까운 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약6미터 가량의 경사진 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 제한보호구역(전기통신(500m))에 속하고, 기호(2)(3)토지는 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정·평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(4)(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인일 : 2021.07.21일 주기둥 : H-Beam 시공 벽 체 : 판넬잇기 등 바 닥 : 하드너, 일부 타일 등 창 호 : 하이섀시 복층유리창임.
기호(4) 부속건물 : 1층은 일반철골구조, 2층은 경량철골구조 판넬지붕으로서 사용승인일 : 2021.07.21일 외 벽 : 판넬잇기 등 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 인테리어 마감 등 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 하이섀시 복층유리창임.
[이용상태] 기호(4) 1층 공장 부속건물 1,2층 사무실 및 숙소 기호(5) 1층 공장, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 기호(4) 부속건물 일부에 전기보일러에 의한 난방설비 및 전기온수기 설비, 기호(5)건물 화장실에 전기온수기설비 등이 되어 있고, 기호(4)(5) 공장부분에 화재 탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정·평가하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(4)건물 부속건물 1,2층의 공부상 용도는 공장(사무실)이나, 실제 일부는 숙소로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 기호(4)건물 부속건물 1,2층의 내부 일부는 폐문 부재 등으로 내부확인이 부득이 곤란하여 외부관찰과 건축물 현황도 등에 의거 개략적으로 조사되었으니, 경매진 행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.02.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2020년11월17일	근저당권	744,000,000원
2020년11월17일	지상권
2021년8월10일	근저당권	480,000,000원
2021년9월17일	근저당권	240,000,000원
2023년7월18일	가압류	21,641,660원
2024년1월29일	가압류	7,000,000원
2024년6월21일	가압류	38,478,000원
2024년10월7일	가압류	53,431,000원
2024년10월17일	가압류	6,545,000원
2025년1월14일	강제경매
2025년8월4일	압류
2025년9월19일	임의경매
2025년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2021년8월10일	근저당권	744,000,000원
2021년8월10일	근저당권	480,000,000원
2021년9월17일	근저당권	240,000,000원
2023년7월18일	가압류	21,641,660원
2024년6월21일	가압류	38,478,000원
2024년10월7일	가압류	53,431,000원
2024년10월17일	가압류	6,545,000원
2025년1월14일	강제경매
2025년8월4일	압류
2025년9월19일	임의경매
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	755,133,686원원	399,764,571원원	49%	4.1회회
6개월	981,801,726원원	517,749,143원원	49%	3.4회회
12개월	1,718,898,662원원	903,683,111원원	50%	2.9회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외(ㄴ)건물에 소재하는 컨테이너는 이동시 2층부분을 비롯한 제시외 건물 주위의 손상이 불 가피하므로 제시외 건물에 포함하여 평가, 제시외(ㄹ)건물 중 컨테이너 매각제외, 목록4 부속건물 공부상 공장(사무실)이나 실 제 일부 숙소로 이용 목록6 지적 및 현황 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음), 컨테이너 매 각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20602.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20602.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493208

사건번호 : 2025타경 ()

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