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미추홀구다세대(빌라)경매> 인천시 미추홀구 3116만원 싼 (2025타경510310)

미추홀구 문학동 362-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 388만원짜리가 7272만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 인천광역시 미추홀구 문학동 362-1 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 510310 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기의 종류
"등기는 여러 표준에 의해 여러가지로 분류된다. ① 표제부의 등기·갑구·을구의 등기 ② 보존등기·권리변동의 등기 ③ 등기의 내용에 의한 분류 : 기입등기·경정등기·변경등기· 말소등기·회복등기(말소회복등기, 멸실회복등기)·멸실등기 ④ 등기의 방법이나 형식에 의한 분류 : 주등기·부기등기 ⑤ 등기의 효력에 의한 분류 : 종국등기·예비등기(가등기, 예고 등기)"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.18㎡(9.13평)
건물면적	54.63㎡(16.53평)
사건번호	2025타경510310
감정평가액	103,880,000원
최저입찰가	(70%) 72,716,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 362-1	241.4분의 30.175	30.175㎡ (9.13평)
건물	문학동 362-1	2 철근콘크리트조	54.63㎡ (16.53평)
제시외건물	문학동 362-1	발코니	5.9 ㎡(1.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 삼성맨션 제2동 4층 중 제401호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 위생설비와 급배수설비 등을 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건 문학동 362-1은 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이는 없습니다. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권 등기가 등재되어 있으며 기타 발코니상의 제시외 ㄱ 에 대하여는 평가서 등을 참고하여 주시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.09.28.	[보]118,000,000
허OO	전부	2021.09.28.	[보]118,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2022년11월14일	압류
2023년6월23일	압류
2023년7월13일	가압류	225,000,000원
2023년10월23일	임차권설정	118,000,000원
2025년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	74,882,327원원	49%	2.7회회
6개월	127,555,556원원	61,547,256원원	48%	2.7회회
12개월	120,714,286원원	55,248,021원원	46%	3.1회회

미추홀구다세대(빌라)경매> 인천시 미추홀구 3116만원 싼 (2025타경510310)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 부합물(새시조 판넬지붕 발코니 약 5.9㎡)이 소재하는바, 이를 건물가액에 포함하여 감정평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 인천 미추홀구 문학동에 소재하는 다세대주택으로 삼호어린이공원 인근에 위치함. 세대출입문에 시일이 지난 2025 인구주택총조사 방문안내문이 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 허보미):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 허보미로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 허보미: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 23. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경510310 (인천지방법원)

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