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아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 핫매물~

이번 경매는 부평구 부평동 132-17의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부평구 부평동 132-17의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.05㎡(13.02평)입니다. 토지면적은 6.30㎡(1.90평)입니다.

사건번호는 2025타경508108이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 181,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 181,000,000원입니다.

입찰보증금은 18,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 132-17 그랜드캐슬 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	6.30㎡(1.90평)
건물면적	43.05㎡(13.02평)
사건번호	2025타경508108
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 132-17	539분의 6.295	6.295㎡ (1.90평)
건물	부평동 132-17	철근콘크리트구조	43.050㎡ (13.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 북서측으로 약50미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 15층건내의 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감.
내벽 : 페인트 마감.
창호 : 샷시 창임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택/원룸형아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약35미터, 남측으로 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이제한지역＜건축법＞, 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2022.07.25.	[보]200,000,000
주OO	전부	2022.07.25.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
2023년8월23일	임차권설정	200,000,000원
2024년7월2일	압류
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,211,298원원	167,500,496원원	59%	2.6회회
6개월	517,118,745원원	341,734,840원원	60%	2.5회회
12개월	436,910,166원원	289,821,026원원	62%	2.4회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(도시형생활주택/원룸형아파트)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신혜진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 23. 임 주택도시보증공사(임차인 신혜진):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호 의 기관으로 임차인 신혜진으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.02.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경508108 (인천지방법원)

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