[오피스텔경매] 서구 가좌동 낙찰 전략은

서구 가좌동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2530만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 13층1305호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.62㎡(5.03평)
건물면적	66.11㎡(20.00평)
사건번호	2025타경511815
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 136	2089.7분의 16.6151	16.6151㎡ (5.03평)
건물	가좌동 136	철근콘크리트구조	66.114㎡ (20.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천봉화초등학교 북서측 인근에 위치하는 무한퍼스 트지 13층 1305호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 중소규모공장 등 으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상13층 건물내 13층 1305호로서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스설비, 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평탄한 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약20미터, 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}＞, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-주택임차권 2024년 2월 22일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임358)
임차보증금: 금208,900,000원 확정일자: 2022년 5월 6일 임차권자: 정봉기 (821108-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.05.06.	[보]208,900,000
주OO	전부	2022.05.06.	[보]208,900,000
허OO		2025.04.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2023년3월22일	압류
2024년2월26일	임차권설정	208,900,000원
2025년5월12일	압류
2025년8월26일	강제경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,907,407원원	120,661,406원원	64%	1.9회회
6개월	198,431,000원원	128,182,489원원	64%	2회회
12개월	199,705,422원원	132,628,496원원	65%	1.9회회

[오피스텔경매] 서구 가좌동 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대로변에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정봉기: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 26. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 정봉기):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 정봉기로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경511815 (인천지방법원)

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