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만수동오피스텔경매 ★ 남동구 5400만원 싼 경매 임박했어요. - 1회 유찰

남동구 만수동 5-48에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 8000만원짜리가 1억 2600만원까지 떨어진 상태입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 남동구 만수동 5-48 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 512635 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공증
"공무원이 그 직권으로 특정한 법률사실이나 법률관계의 사실여부를 공적으로 증명하는 행위로, 부동산등기·선거인명부의 등록·각종 증명서의 발급 등을 말한다. 그 성질은 인식의 표시로서 공증된 부분은 증명력이 있으나 반증이 있으면 전복된다. "

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 7층703호
물건용도	오피스텔
토지면적	14.53㎡(4.40평)
건물면적	58.89㎡(17.81평)
사건번호	2025타경512635
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 5-48	390분의 14.5332	14.5332㎡ (4.40평)
건물	만수동 5-48	철근콘크리트구조	58.89㎡ (17.81평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '숭덕여자고등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제703호으로서, (사용승인일 : 2017.02.17) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 완만한 가장형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.06.	[보]197,000,000
천OO	전부	2020.10.06.	[보]197,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월27일	소유권
2022년6월7일	압류
2023년3월29일	압류
2023년7월13일	가압류	1,999,000,000원
2024년7월23일	임차권설정	197,000,000원
2025년9월23일	강제경매
2025년9월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,254,967원원	96,907,523원원	56%	2.3회회
6개월	175,282,251원원	104,511,466원원	60%	2.1회회
12개월	184,857,143원원	122,189,217원원	66%	1.8회회

만수동오피스텔경매 ★ 남동구 5400만원 싼 경매 임박했어요. - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 천혜숙):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 천혜숙으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임 차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 천혜숙: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 23. 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경512635 (인천지방법원)

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