종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 연수구 옥련동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경16747

인천지방법원에서 진행되는 2024타경16747, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 연수구 옥련동 173 다세대(빌라) 경매 / 2024타경16747

소 재 지	인천광역시 연수구 옥련동 173 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.75㎡(13.23평)
건물면적	81.28㎡(24.59평)
사건번호	2024타경16747
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,930,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥련동 173	전	43.75㎡ (13.23평) 16분의2 지분전부
건물	옥련동 173	2 철근콘크리트조	81.28㎡ (24.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층중 2층 201호로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나, 승강기는 사용하지 않는 상태임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형의 다세대주택건물부지로 북측보다는 저지임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측의 포장도로를 이용하고 있음.
[토지이용계획] 공히 제1종일반주거지역, 건축용도지역 기타(건축선지정 2m)<건축법>,구역, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비비계획법>으로 기호1은 대로2류(접함)임.
[공부와의 차이] 공부상 기호1은 지목이 전이고, 기호2는 임야이나 현황은 대지임. [참고사항] 임대관계는 등가사항전부증명서(말소사항 포함)에 주택임차권(2020.7.6계약일자는 금 115,000,000원, 임차권자:조진욱)이 설정되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	주거전체81.28㎡	2024.12.03.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월28일	소유권
2024년12월6일	임차권설정	75,000,000원
2024년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인천시 연수구 옥련동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경16747

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건물의 전체는 건축법상 사용승인을 받지 않음, 집합건축물대장 미존재 2.토지 공부상 전이나 실제 사용은 대지임(2025.11.19.자 연수구 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조진옥:경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.6.임 2012.04.07. 보증금 75,000,000원 확정일자 2012.04.19. 전입일 2024.12.03. 2018.07.09. 보증금 100,000,000원 확정일자 2018.07.09. 전입일 2024.12.03. 2020.07.06. 보증금 115,000,000원 확정일자 2020.07.06. 전입일 2024.12.03.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 2021.12.22.압류 2) 2024.12.27.경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경16747 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.