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인천시다세대(빌라)경매 ※ 남동구 2700만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

이번 경매는 남동구 간석동 37-42의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 인천광역시 남동구 간석동 37-42 다세대(빌라) 경매 / 2025타경957

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 37-42 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.27㎡(4.62평)
건물면적	51.83㎡(15.68평)
사건번호	2025타경957
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 37-42	168분의 15.2727	15.2727㎡ (4.62평)
건물	간석동 37-42	철근콘크리트조	51.83㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 1층 102호로서 외벽 : 적타일벽돌 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월20일	소유권
2018년11월8일	근저당권	29,700,000원
2025년6월4일	임의경매
2025년6월26일	가압류	6,378,140원
2025년8월1일	가압류	30,166,475원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,671,429원원	49,767,644원원	45%	3.7회회
6개월	94,872,222원원	54,014,009원원	53%	3회회
12개월	116,300,000원원	77,757,152원원	62%	2.3회회

인천시다세대(빌라)경매 ※ 남동구 2700만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,566,775원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경957 (인천지방법원)

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