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아파트경매 - 연수구 송도동 경매 완벽분석

인천시 연수구 송도동 150에 있는 아파트 경매 - 건물 110.8㎡(33.5평), 토지 62.3㎡(18.8평)

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

연수구 송도동 150의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 110.76㎡(33.50평)입니다. 토지면적은 62.31㎡(18.85평)입니다.

사건번호는 2025타경1028이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 800,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 800,000,000원입니다.

입찰보증금은 80,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 150 롯데캐슬 106동 3층 302호
물건용도	아파트
토지면적	62.31㎡(18.85평)
건물면적	110.76㎡(33.50평)
사건번호	2025타경1028
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(100%) 800,000,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 150	40548.5분의 62.3107	62.3107㎡ (18.85평)
건물	송도동 150	1 철근콘크리트구조	110.7602㎡ (33.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천시 연수구 송도동 소재 ""송원초등학교"" 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져고 남동측으로는 각급학교가 소재하여 주변 토지의 이용상황, 학교, 편의시설과의 접근성 등을 고려할 때 주거환경 양호한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7분 정도 거리에 인천1지하철 ""캠퍼스타운역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 30층 건물 내 3층 302호로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 아파트(롯데캐슬) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 북서측 및 남동측으로 폭 20 미터 정도의 도로에, 북동측, 남서측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2024-03-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	소유권
2017년8월25일	근저당권	372,900,000원
2022년2월18일	근저당권	626,400,000원
2024년5월8일	가압류	150,000,000원
2024년9월6일	압류
2024년11월11일	가압류	85,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년4월16일	가압류	28,900,000원
2025년4월16일	가압류	132,600,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년4월24일	압류
2025년4월28일	가압류	26,757,954원
2025년5월8일	압류
2025년6월10일	가압류	45,587,137원
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	915,714,286원원	737,805,092원원	81%	1.2회회
6개월	890,090,909원원	741,485,528원원	84%	1.1회회
12개월	901,231,707원원	749,271,633원원	84%	1.1회회

아파트경매 - 연수구 송도동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 연세대학교 송도캠퍼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1028 (인천지방법원)

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