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연수구 선학동 - 아파트경매 - 부동산경매

감정 4억 2500만원 → 최저 2억 9750만원! 인천시 연수구 선학동 아파트 경매를 소개합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

본 건은 인천광역시 연수구 선학동 350 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 425,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 297,500,000원으로 떨어져

2026.06.22(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 선학동 350 금호타운 2동 8층804호
물건용도	아파트
토지면적	49.98㎡(15.12평)
건물면적	101.88㎡(30.82평)
사건번호	2025타경509562
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(70%) 297,500,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선학동 350	26891.9분의 49.98	49.98㎡ (15.12평)
건물	선학동 350	2 철근콘크리트조	101.88㎡ (30.82평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 '인천아시안게임 선학경기장' 남서측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 대로변을 따라 주거용 아파트 단지 및 중소규모 근린생활시설이 소재 하는 주거지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 전철역(선학역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건 중 제2동 제8층 제804호로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감, 창호:하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - - [참고사항] - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월31일	소유권
2018년7월24일	근저당권	24,000,000원
2018년10월29일	근저당권	93,600,000원
2019년2월27일	근저당권	36,000,000원
2022년6월22일	근저당권	301,600,000원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,080,000원원	352,995,684원원	83%	1회회
6개월	410,850,000원원	337,508,592원원	82%	1.1회회
12개월	404,716,216원원	331,429,072원원	82%	1.1회회

연수구 선학동 - 아파트경매 - 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경509562 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.