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4억 7460만원부터 경매! 대구시 근린상가 경매로 돈 벌 기회

감정가 6억 7800만원, 1회 유찰된 대구시 중구 삼덕동1가 근린상가의 최저입찰가는 4억 7460만원입니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호
물건용도	근린상가
토지면적	22.12㎡(6.69평)
건물면적	65.68㎡(19.87평)
사건번호	2025타경8277
감정평가액	678,000,000원
최저입찰가	(70%) 474,600,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼덕동1가 33-9	2353.4분의 22.1241	22.1241㎡ (6.69평)
건물	삼덕동1가 33-9	일반철골구조	65.68㎡ (19.87평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 삼덕동1가 소재 ""대구반월당우체국"" 북서측에 위치하며, 주위 일대는 번화한 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철역 등) 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 및 3층에 산재하는 단위상가로서, - 외벽 : 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등 마감, - 바닥 : 데코타일 등의 내장바닥재 마감, - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 공히 근린생활시설(골프존파크)로 이용중입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터설비, 시스템 냉·난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-09-30)(접합), 상대보호구역 ＜추가기재＞ 가축사육제한구역.
[공부와의 차이] 본건은 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 판매시설이나, 건축물대장상 2021.4.2 운동시설(골프연습장)로 표시 변경되었습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부 구조(설비 등)중 일부는 탐문에 의하였으며, 본 건물의 주 용도인 골프 관련 시설은 본건 구분건물 임차인의 소유이며, 내부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉·난방설비, 폴링도어 등)도 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	203호,204호,206호,217호~222호	2024.03.14.	[보]50,000,000 [월]5,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	9,120,000,000원
2022년12월7일	압류
2023년4월5일	근저당권	500,000,000원
2023년7월3일	근저당권	450,000,000원
2025년4월11일	압류
2025년6월5일	임의경매
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,278,947,360원원	370,714,200원원	54%	2.2회회
6개월	1,150,456,133원원	385,428,333원원	60%	2회회
12개월	793,325,613원원	268,464,544원원	62%	2회회

4억 7460만원부터 경매! 대구시 근린상가 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다른 호실과 뚜렷한 벽체의 구분없이 이용 중이나 각 호별 위치 및 면적이 건축물 현황도의 도면에 의하여 특정이 가능. 등기사항전부증명서상 용도는 판매시설이나, 건축물대장상 2021. 4. 2. 운동시설(골프연습장)로 표시 변경됨. 골프 관련시설, 내 부 인테리어 및 이에 수반되는 제반 설비(시스템 냉.난방설비, 폴링도어 등) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현황상 3층과(301호-308호) 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진광배:권리신고 및 배당요구신청서(2025.7.11.자)의 월세는 580만원이고, 사업자등록신청일자는 2024. 3. 25.이나 북대구세무 서 2025. 6. 17.에 발행한 상가건물임대차 현황서에는 월세 530만원, 사업자등록신청일자 2024. 3. 14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 차량접근 용이.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8277 (대구지방법원)

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