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지천면 창고경매 ☎ 칠곡군 10억 9151만원 싼 창고, 1회 유찰

1회 유찰된 경북 칠곡군 지천면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

칠곡군 지천면 연화리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,200.58㎡(665.68평)입니다. 토지면적은 3,751.00㎡(1,134.68평)입니다.

사건번호는 2025타경8594이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,638,371,920원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,546,860,000원입니다.

입찰보증금은 254,686,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 560
물건용도	창고
토지면적	3,751.00㎡(1,134.68평)
건물면적	2,200.58㎡(665.68평)
사건번호	2025타경8594
감정평가액	3,638,371,920원
최저입찰가	(70%) 2,546,860,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 560	창고용지	3264㎡ (987.36평)
토지	연화리 560-5	창고용지	487㎡ (147.32평)
건물	연화리 560	1층 창고 일반철골조	909.96㎡ (275.26평)
	연화리 560	2층 사무소 일반철골조	275㎡ (83.19평)
	연화리 560 나동호	단층 위험물저장시설 일반철골조	481.32㎡ (145.60평)
	연화리 560 나동호	단층 사무소 경량철골조	80㎡ (24.20평)
제시외건물	연화리 560	옥외저장소	118.4 ㎡(35.82평) 포함
	연화리 560-5	창고	51.9 ㎡(15.70평) 포함
	연화리 560	창고	51.9 ㎡(15.70평) 포함
	연화리 560	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	연화리 560	가추	106.5 ㎡(32.22평) 포함
	연화리 560	옥외저장소	118.4 ㎡(35.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 ""대구도시철도3호선 팔거역"" 남동측에 인근에 위치하 며 부근일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습 니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건(제106동)중 제8층 제803호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측 왕복 4차선 도로, 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)
, 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안 전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 택지개발지구기타(2015-12-31)(택지개발사 업완료)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 ""연화역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공 장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2): 북측 및 동측 경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 창고 건부지 및 일부 법면으로 이용중입니다.
2) 도로상태 일련번호 1,2): 북서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접합니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호 2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 도로구역(영남권물류기지국도 부산지방국토관리청 고시 제2008-402호 11월 24일)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 우레탄판넬, 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 칼라하드너, 장판지 및 타일등 마감 창호 : 새시창호 나) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기 등 마감 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 새시창호 다) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 2) 이용상태 가) 1층: 냉동·냉장창고 등 2층: 사무소 등 나) 유류저장창고 다) 사무소 등 3) 설비내역 가) 냉동·냉장창고설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨설비 등 나) 화재경보설비 등 다) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 '냉동ㆍ냉장창고설비'로서, 형상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5)공작물의 현상 ㅡ 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 공부와의 차이 : 없습니다. 3) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	988.14㎡		[월]7,026,380
유OO	3평방미터	2020.06.02.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월31일	소유권
2023년6월30일	근저당권	2,520,000,000원
2023년6월30일	근저당권	600,000,000원
2023년7월6일	(1)근저당권설정	3,220,000,000원
2023년7월6일	(2)근저당권설정	2,800,000,000원
2024년9월24일	근저당권	1,080,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년12월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월26일	소유권
2023년6월30일	근저당권	2,520,000,000원
2023년6월30일	근저당권	600,000,000원
2023년7월6일	(1)근저당권설정	3,220,000,000원
2023년7월6일	(2)근저당권설정	2,800,000,000원
2024년9월24일	근저당권	1,080,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,753,916,228원원	1,072,284,900원원	61%	2.5회회
6개월	2,365,954,356원원	1,474,923,060원원	59%	2.6회회
12개월	1,582,751,356원원	933,511,797원원	53%	2.8회회

지천면 창고경매 ☎ 칠곡군 10억 9151만원 싼 창고, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 기계기구는 냉동.냉장창고설비로서 목록3.에 부합되어 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경8594 (대구지방법원)

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